Südstadt, 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Grünlage mit guter öffentlicher Anbindung

Helle Dachgeschosswohnung mit Schwedenofen – ab sofort verfügbar!

Diese sehr helle Außenwohnung liegt im obersten Stockwerk und bietet auf 89,40 m² (inkl. Loggia 5,60 m²) großzügigen Raum zum Wohnen und Leben. Durch die Außenlage und die Position unter dem Dach profitiert sie von viel natürlichem Licht und einer ruhigen Wohnatmosphäre.

Das Highlight: der eingebaute Schwedenofen, der in der kalten Jahreszeit für Gemütlichkeit und behagliche Wärme sorgt.

KEIN MAKLER

Eckdaten

• Objektart: Eigentumswohnung, Dachgeschoss / oberste Etage
• Wohnfläche: 86,60 m²
• Zimmer: 3
• Kellerabteil: gemauert 15 m² (idealer Stauraum)
• Heizung: Zentralheizung mit Schwedenofen als Zusatzheizung
• Betriebskosten: 485,51 € monatlich (inkl. Warmwasser, Heizungsakonto und Instandhaltungsrücklage)
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Preis: 329.000 €
• Adresse: Hohe Wandstraße 4

Ausstattung

• Sehr helle, freundliche Räume durch die Außenlage
• Oberste Etage
• Gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer, gepflegte Einbauküche und modernisiertes Bad
• integriertes Bücherregal im 2. Vorraum
• Geräumiges Kellerabteil

Sanierung 2027 geplant

Für 2027 ist eine umfassende Sanierung des Hauses vorgesehen: Vollwärmeschutz (Fassadendämmung), neue Fenster und eine Photovoltaikanlage. Das senkt langfristig die Energiekosten und steigert den Wert der Immobilie.

Ist Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin!

Kontakt

Stefan Aminger

[email protected]

• Gute Infrastruktur Einkaufszentrum Südstadt fußläufig
• Ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden
• Gute öffentliche Anbindung (Badner Bahn und Bus fußläufig, Bahnhof Mödling ca. 15min)
• SCS ca. 15 Gehminuten
• Autobahnanschlussstelle Mödling /SCS ca. 5 min
• ausreichend Parkmöglichkeiten