Top gepflegte Dreizimmerwohnung mit Terrasse im Erdgeschoß - absolute Grünruhelage

Diese top gepflegte und sofort beziehbare Dreizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² befindet sich im Erdgeschoß in absoluter Grünruhelage und bietet mit ihrer großzügigen, ausgebauten Terrasse von ca. 10 m² einen besonders schönen Platz zum Relaxen.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird teilmöbliert übergeben. Der hochwertige Buchenparkettboden, die weiß ausgemalten Wände sowie die neu ausgeführten weißen Türen und Türzargen verleihen den Räumlichkeiten ein helles und modernes Erscheinungsbild. Sämtliche Türen sind als platzsparende Schiebetüren ausgeführt.
Die Kunststofffenster sind mit Panzerrollläden ausgestattet. Die Eingangstüre verfügt über ein Sicherheitsschloss, außerdem sind Brandmelder vorhanden. Die Terrasse ist mit elektrischen Außenjalousien sowie einer Markise ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort und Schutz.
Das Badezimmer wurde neuwertig gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie eine Waschmaschine. Das WC wurde saniert und ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Auch die Elektroinstallationen wurden modernisiert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen komfortabel über Fernwärme.
Die Einbauküche ist mit einem Ceranfeld, einem Herd und einer Dunstabzugshaube der Marke Siemens ausgestattet. Eine Kühl-Gefrierkombination von Liebherr ergänzt die Küchenausstattung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Kabelplus-Anschluss. Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 9 m², mit einem Wäschetrockner runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist sofort beziehbar und eignet sich ideal für alle, die Wert auf eine gepflegte Wohnumgebung, eine ruhige Lage im Grünen und eine solide Ausstattung legen.

Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf EUR 360,32 (Instandhaltung EUR 125,--, Betriebskosten EUR 202,52, Verwaltungskosten EUR 32,80). Die Heiz- und Warmwasserkosten betragen derzeit EUR 213,55 (Heizkosten EUR 169,78, Warmwasser EUR 43,77) und sind verbrauchsabhängig.

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Nova Consult Immobilienmakler, Südstadtzentrum 4/2, 2344 Maria Enzersdorf
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Die Gartenstadt Südstadt befindet sich südlich von Wien (Abfahrt A2 SCS) und bietet ihren Bewohnern absolute Grünruhelage. In ihrer Mitte gibt es ein Einkaufszentrum, welches 2020 neu gebaut wurde (u.a. mit einem Billa-Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Fleischhauer, Postpartner, Trafik, Frisöre, Boutique, etc.) sowie einen Kindergarten, eine Volksschule und einen Hort. Ebenfalls befinden sich etliche Kinderspielplätze auf dem Areal sowie ein Fitness-, Fußball- und Basketballplatz und eine Pumptrack-Bahn.

Die Verkehrsverbindungen sind optimal. Von einer Bushaltestelle unmittelbar vor dem EKZ gelangen Sie entweder nach Mödling (Schnellbahn) oder zur U6 (Siebenhirten) und zur U4 (Hietzing). Die ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindliche Badener Bahn bringt Sie entweder nach Baden oder nach Wien/Staatsoper. Die Shopping City Süd (SCS) ist eine Badener Bahn Station oder 5 Autominuten entfernt.

Für Sportbegeisterte steht das Bundessportzentrum Südstadt, eine Tennisanlage, Fußballplätze, Schwimmhalle, Beachvolleyballplatz etc. zur Verfügung. Golfspieler können im Golf & Country Club Brunn (5 Autominuten entfernt) ihre Runden ziehen. Radwanderwege laden zu Rundfahrten in grüner Natur ein, aber auch die Jogger und Walker kommen hier auf ihre Rechnung. Zum Erholungsgebiet Föhrenberge mit Burg Liechtenstein sind es nur 3 km.

Infrastruktur / Entfernungen

Verkehr
Flughafen 28.0 km
Fernbahnhof 2.2 km
Bus 0.4 km