Traum-Familienwohnung im Herzen von Guntramsdorf

Verkauf einer erstklassig gelegene Familienwohnung im Herzen von Guntramsdorf. Badner Bahn, Nahversorgung, Post, Kindergarten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im ersten Lift-Stock und verfügt über eine großzügige Wohnküche (53qm), 3 Schlafzimmer, Schrank- und Abstellraum, eine Badezimmer (Badewanne und Dusche) und zwei WCs. Die Ausstattung ist als hochwertig zu beschreiben und verfügt über Vollholz Parkettböden von Weitzer, einer EWE Einbauküche inkl. Siemens Einbaugeräten, Tischler Einbauschränke in Schlafzimmern/Schrankraum/Abstellraum und einer angenehmen Fußbodenheizung. Die Beheizung und Warmwasser-Aufbereitung erfolgt mit Gas.

Die Süd-West seitigen Fenster sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet. In allen Schlaf- und Wohnräumen sind Fliegengitter montiert.

Die ca. 47qm große Terrasse ist mit Holzboden ausgelegt, teilweise begrünt und mit einem elektrischen SunSquare Sonnensegel komplett beschattet.

Zusätzlich zur Wohnung ist ein Kellerabteil sowie zwei überdachte Auto-Abstellplätze (einer elektrisch vorbereitet für eine Wall-Box) inkludiert.

Energieausweis vorhanden, wird jedoch erneuert.

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Wohnhaus mit 8 Eigentümerparteien und zwei Geschäften. Warmwasser Sonnen-Kollektoren unterstützen die Warmwasseraufbereitung, wodurch Betriebskosten gespart werden. Ein Fahrradabstellraum für alle Bewohner ist im Erdgeschoß untergebracht.

Wir verkaufen die Wohnung privat, deshalb ersuchen wir um keine Kontaktaufnahme durch Makler.

Kaufnebengebühren übernimmt wie üblich der Käufer. Stand Reparaturrücklagen bei ca 55.000 Euro. Verfügbarkeit ab Sommer 2026.

Lage ist im Ortszentrum von Guntramsdorf. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Badner-Bahn, Volksschule, Arzt/Apotheke und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.