Wenn die Familie mehr Raum bekommt, verändert sich auch das Zuhause.

70,98 m²
3 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 12.11.2026, 12:20 Uhr | willhaben-Code: 1283609347
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€ 475.000€ 6.692,03/m²

Klebl Immobilien GmbH
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KontaktKlebl Immobilien Team

Objektstandort

2340 Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Erdgeschoßwohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    70,98 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    0
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Garten
    46,61 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 475.000
Maklerprovision: Provisionsfrei für Käufer
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.692,03

Objektbeschreibung

Manchmal ist es genau die Umgebung, die aus einer Wohnung ein Zuhause macht.

Haus G an der Grutschgasse 3a liegt eingebettet in das Wohnquartier Am Fliegenspitz. Hier treffen moderne Wohnungen auf Grün, Freiraum und eine Umgebung, die dazu einlädt, das eigene Zuhause auch nach draußen zu erweitern.

Haus G bietet 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen und eröffnet damit verschiedene Möglichkeiten, das eigene Zuhause zu gestalten. Vom persönlichen Lebensmittelpunkt für zwei bis zur großzügigen Familien- und Seniorenwohnung ist hier Raum für unterschiedliche Wünsche und Lebenssituationen.

Die Wohnungen bieten Platz für das tägliche Leben und für persönliche Rückzugsmomente. Kochen, arbeiten, entspannen, Freunde empfangen oder einfach einen ruhigen Abend verbringen - jeder Tag kann hier seinen eigenen Rhythmus bekommen.

Balkon oder Terrasse schaffen einen zusätzlichen Platz im Freien. Ein kleiner Rückzugsort für den Morgen, ein Platz in der Sonne oder der ideale Abschluss eines langen Tages.

Rund um Haus G entsteht gleichzeitig ein Wohnumfeld, das Begegnung möglich macht. Wege verbinden die Häuser miteinander, Spielplätze bringen Leben in die Anlage und der Park erweitert den Freiraum.

Haus G - Wohnen, wo das Grüne zum Teil des Alltags wird.

Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen!
Mail: [email protected]
Mobil: +43 2236 382414

Lage

  • Region: Niederösterreich
  • Von hier aus öffnet sich die Wohnanlage in Richtung ihrer internen Wege und Freiflächen. Das Wegenetz verbindet die einzelnen Häuser miteinander und führt weiter in Richtung Park.Mehrere Kinder- und Jugendspielplätze sowie ein Kleinkinderspielplatz gehören zur Außenanlage. Dazu kommen private Freiräume für die Erdgeschoßwohnungen und gemeinschaftlich nutzbare Freibereiche.So entsteht rund um Haus G ein Umfeld, das Wohnen und Natur auf angenehme Weise miteinander verbindet.


Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.28 km
Grundschule 0.28 km
Gymnasium 0.30 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.23 km
Gaststätten 0.30 km

Verkehr
Autobahn 3.40 km
U Bahn 6.20 km
Bus 0.05 km

Sonstige
Zentrum 1.00 km

Sonstiges

Wir kümmern uns auch gerne um Ihre Finanzierung!
Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer vergeben!

Ausstattung

  • - Hochwertiger Eichenparkettboden- Feinsteinzeug in den Nassbereichen- Großzügige Balkon-, Terrassen- oder Gartenflächen- 3-fach verglaste Fenster- Elektrische Außenraffstores- Heizen und passive Temperierung über Bauteilaktivierung- Hochwertige Sanitärausstattung- Video-Torsprechanlage- Personenaufzug- Eigener Einlagerungsraum- Tiefgarage mit 177 Stellplätzen und Vorbereitung für E-LadestationenG: HWB₍Ref,SK₎ 24,1 kWh/m²a | f₍GEE,SK₎ 0,60
  • Terrassenanzahl:1.00
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Keller: vorhanden

Flächen

  • Gartenfläche: 46,61 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 2.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Baujahr: 2026
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Stellplatzkaufpreis: 23000.00 Eur

Heizung

Heizung: Fernwärme


Premium Services

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spusu Internet für Zuhause
5G Internet ab 18,90Eur
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Berechnungsbeispiel für diese Immobilie
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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

Klebl Immobilien GmbH
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Leopold Gattringer Straße 182345 Brunn am Gebirge
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