Wohnen direkt am Fliegenspitz - Ihr Zuhause am besonderen Platz von Mödling! provisionsfreie Vergabe

42,11 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 29.10.2026, 14:17 Uhr | willhaben-Code: 1693608091
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€ 298.500€ 7.088,58/m²

Klebl Immobilien GmbH
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KontaktKlebl Immobilien Team

Objektstandort

2340 Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    42,11 m²
  • Zimmer
    2
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Balkon

Preisinformation

Kaufpreis€ 298.500
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7.088,58

Objektbeschreibung

ANKOMMEN WO MÖDLING AM SCHÖNSTEN IST!

Baukörper A bildet einen besonderen Auftakt zum neuen Wohnquartier am Fliegenspitz. Hier treffen modernes Wohnen und das vertraute Gefühl eines gewachsenen Stadtteils aufeinander. Die 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bieten Raum für ganz unterschiedliche Lebenspläne - vom ersten eigenen Zuhause bis zum Familienleben.

Wer morgens die Wohnung verlässt, ist schnell mitten im Leben. Wer abends nach Hause kommt, findet zwischen den Häusern Ruhe, Grün und Raum zum Durchatmen.

Besonders schön ist die Verbindung nach draußen: Die Wohnungen verfügen über private Freiflächen, und auch rund um das Haus gibt es Platz für Begegnung, Bewegung und kleine Auszeiten. So fühlt sich Wohnen nicht nur neu, sondern vor allem lebendig an.

Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen!
Mail: [email protected]
Mobil: +43 2236 382414

Lage

  • Region: Niederösterreich
  • Haus A liegt direkt am Fliegenspitz und nimmt damit eine besondere Position innerhalb des gesamten Projekts ein.Die Wohnanlage öffnet sich von hier aus in Richtung der internen Wege und Freiflächen. Die einzelnen Häuser sind oberirdisch durch ein teilweise öffentliches und teilweise halböffentliches Wegesystem miteinander verbunden. Dieses führt weiter in Richtung Park und macht die Anlage auch zu Fuß und mit dem Fahrrad angenehm erlebbar.Ein besonderes Detail von Haus A ist der Kleinkinderspielplatz direkt neben dem Gebäude. Dadurch liegt ein wichtiger Bestandteil des Familienalltags besonders nahe.


Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.28 km
Grundschule 0.28 km
Gymnasium 0.35 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.23 km
Gaststätten 0.30 km

Verkehr
Autobahn 3.40 km
U Bahn 6.20 km
Bus 0.05 km

Sonstige
Zentrum 1.00 km

Sonstiges

Wir kümmern uns auch gerne um Ihre Finanzierung!

Ausstattung

  • - 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen- Balkon, Terrasse oder Eigengarten- Eichenparkett und Feinsteinzeug- 3-Scheiben-Isolierverglasung- elektrische Raffstores- Tiefgarage und FahrradabstellplätzeA: HWB₍Ref,SK₎ 26,8 kWh/m²a | f₍GEE,SK₎ 0,65
  • Balkonanzahl:1.00
  • Boden: Parkettboden
  • Keller: vorhanden

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 1.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Baujahr: 2026
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Stellplatzkaufpreis: 23000.00 Eur


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

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Leopold Gattringer Straße 182345 Brunn am Gebirge
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Referenz ID2026-899_7
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willhaben-Code: 1693608091 | Zuletzt geändert: 29.10.2026, 14:17 Uhr

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