Wohnung 61m² Herzogbergstraße ohne Makler
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche61 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.01.2027
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Provisionsfrei vom Eigentümer: gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 61 m² im 1. Stock – alle Fenster nach Süden, auch in Küche und Bad.
Das erwartet Sie:
- Zwei gleich große Zimmer mit je ca. 18 m² – ideal als Wohn- und Schlafzimmer oder mit Arbeitszimmer
- Separate Küche (ca. 8 m²) mit Einbauküche inkl. Backofen, Kochfeld, Dunstabzug und Kühlschrank
- Modernes Bad mit begehbarer Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC, Abstellraum, Vorraum mit ca. 10 m²
- Kellerabteil und Gemeinschaftsgarten im Hof
- Eigene Gastherme, weiße Kunststofffenster, Parkett mit Gebrauchsspuren (gut erhalten)
Gepflegtes, wärmegedämmtes Wohnhaus (Baujahr 1965), Stiegenhaus und Dach 2025 instand gesetzt.
Die Wohnung ist ab Jänner 2027 bezugsfrei.
Lage
Wohngegend in Perchtoldsdorf, direkt an der Wiener Stadtgrenze – historischer Ortskern, Heurigen und Wienerwald in der Nähe.
- Billa und Lidl: ca. 3 Minuten zu Fuß
- Bushaltestelle Vierbatzstraße (Linie 259 nach Wien Liesing und Mödling, S-Bahn-Anschluss): ca. 2 Minuten
- Kindergarten sowie Volksschule, Mittelschule und Gymnasium: ca. 20 Minuten zu Fuß
- Ausreichend öffentliche Parkplätze in der Umgebung
Sonstiges
- Monatliche Kosten € 229,25 (Betriebskosten und Rücklage inkl. USt)
- Energieausweis: HWB 63,6 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,04 (Klasse C)
- Die Fotos zeigen die Wohnung möbliert; die Möbel sind nicht Teil des Verkaufs, die Einbauküche schon.
Bitte keine Anfragen von Makler:innen.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Grundriss, Energieausweis und den Unterlagen der Hausverwaltung (Abrechnungen, Rücklage, geplante Erhaltungsarbeiten).
Kaufanbote erbitten wir bis 16. November 2026.
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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