Helle Erdgeschoßwohnung mit Blick ins Grüne
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche63 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)EG
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungLuftwärmepumpe, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Photovoltaik
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Loggia9,45 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Bahnhofstraße 246, 2823 Pitten, Top 10
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Ästhetik, modernste Technik und ökologische Nachhaltigkeit perfekt vereint!
Diese exklusive Eigentumswohnung wurde nach höchsten ökologischen Qualitätsstandards errichtet und bietet Ihnen erstklassigen Wohnkomfort für die Zukunft.
Schon beim Betreten spüren Sie den Unterschied: Die massiven Wände aus Ziegelit sorgen gemeinsam mit der modernen Fußbodenheizung und -temperierung das ganze Jahr über für ein vollkommen natürliches und angenehmes Raumklima.
Dank der energiesparenden 3-fach-Verglasung, hochmoderner Wärmepumpe und begrüntem Flachdach, das einer sommerlichen Überhitzung effektiv entgegenwirkt, genießen Sie hier maximale Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten.
Stockwerk: Erdgeschoß Südflügel (Aufzug vorhanden)
Wohnnutzfläche: 62,32 m2
Loggia: 11,88 m2
Anzahl Zimmer: 3
Gesamtfläche: 74,20 m2 (inkl. Loggia)
Kellerabteil: ca. 2,50 m2
Barrierefrei: ja
Bruttobetriebskosten/Monat: 175,88 EUR
Lagequalität: Grünlage mit Top Anbindung
Baujahr: 2023
Ausstattung:
- Nachhaltiger Bau nach ökologischen Qualitätsstandards
- Massive Wände aus Ziegelit für ein angenehmes Wohnklima
- Begrüntes Flachdach verhindert sommerliche Überhitzung
- Fußbodenheizung
- Temperierung aller Räume über die Fußbodenheizung
- Energiesparende Fenster mit 3-fach Verglasung
- Italienische Designerküche – individualisierbar
- Parkettboden Eiche natur - individualisierbar
- Steinzeugfliesen in Steinoptik – säurebeständig
- Italienische Badezimmer Möblierung mit hinterleuchtetem Spiegel
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Behindertengerechtes WC, Griffe für WC und Dusche montierbar
- Telekommunikations-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafzimmern
Energiekennzahl: HWB 30 (B) fGEE 0,8 (A)
Garage: Möglichkeit zur Anmietung
Lage
Der perfekte Standort für jede Lebenslage, im sicheren Kulturort für Jung und Alt
- Einkaufen: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermarkt, Bäckerei, Wochenmarkt am Hauptplatz, Einkaufszentren in Wr. Neustadt und Neunkirchen
- Gastronomie: fußläufig erreichbar sind zahlreiche Restaurants, Cafes und Mostheuriger. Schmankerlmarkt und Hofläden in der näheren Umgebung.
- Gesundheit: Apotheke (200m entfernt), Allgemeinmediziner (300m entfernt), zahlreiche Fachärzte im Ort, Krankenhaus Wr. Neustadt und Neunkirchen 15 min entfernt.
- Bildung: Volks- und Mittelschule im Ort, höhere Schulen in Wr. Neustadt, Musikschule, Bibliothek und Nachmittagsbetreuung
- Sport und Freizeit: Therme Linsberg, Golfclub Föhrenwald (in wenigen Minuten erreichbar), verschiedene örtliche Vereine, Freibad, Beachvolleyball, Tennis, Fußball
- Jugend: unterschiedlichste Angebote für Jugendliche und Kinder im Ort, Sportplatz und Nachmittagsbetreuung, Kindergarten (500m entfernt)
- Kultur und Natur: Vielzahl an historischen Sehenswürdigkeiten direkt im Ort, Wander- und Radwege, Musicals in der Pfarre, Theaterveranstaltungen, Lesungen, Konzerte, Historienpfad, Wanderwege, Radstrecken, Nordicwalkingwege uvm.
TOP Verkehrsanbindung:
Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle nach Neunkirchen direkt vor der Haustüre
Bahnhof (in 300m) mit direkter Verbindung nach Wr. Neustadt
Hauptbahnhof Wien in 57 min, Flughafen Wien Schwechat: 1 Std. 22 min
Sonstiges
Die Highlights der Ausstattung auf einen Blick:
- Ökologische Nachhaltigkeit: Bau nach strengen ökologischen Qualitätsstandards für ein gesundes Wohnen.
- Ziegelit-Massivbauweise: Massive Wände für optimalen Schallschutz und beste Speichermasse.
- Perfektes Raumklima: Fußbodenheizung im Winter und angenehme Raumtemperierung für heiße Sommertage.
- Begrüntes Flachdach: Natürlicher Hitzeschutz im Sommer und ökologischer Mehrwert.
- Höchste Energieeffizienz: Hochwertige, energiesparende Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung.
- Kulinarik & Design: Italienische Designerküche – ganz nach Ihren Vorstellungen individualisierbar.
- Edle Böden: Hochwertiger Eichen-Naturparkett (individualisierbar) sowie säurebeständige Steinzeugfliesen in zeitloser Steinoptik.
- Wellness-Badezimmer: Italienische Badmöblierung inklusive elegant hinterleuchtetem Spiegel und hochwertigster Sanitärausstattung.
- Zukunftssicher & Barrierefrei: Komfortables, behindertengerechtes WC (Halterungen/Griffe für WC und Dusche sind bei Bedarf mühelos montierbar).
- Bestens vernetzt: Moderne Telekommunikations-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafzimmern für Homeoffice und Entertainment.
Ausstattung: Allgemeinbereich
- Zentrale Wärmepumpenanlage der Fa. Ochsner
- Photovoltaikanlage am begrünten Flachdach
- Garage mit Tageslicht, Fahrrad- und E-Mobil Abstellplätzen (bei Bedarf können alle Garagenplätze mit einer Ladestation ausgerüstet werden)
- Einladender Garten mit Altbaumbestand und Sitzmöglichkeiten
- Spielplatz
- Gemeinschaftsräumlichkeiten, Fitnessraum, Umkleide, Infrarotkabine und WC
- Alle Beleuchtungen mit energiesparenden LEDs
- Behindertengerechter Aufzug in alle Geschoße mit 24h Notrufservice
- Alle Bereiche mit dem Rollstuhl bequem zugänglich
- Einfahrtstor mit Überdachung
- Attraktiver Eingangspavillon mit Briefkasten- und Sprechanlage mit Kamera
Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Gesundheit und modernes Design legen – aber auch eine zukunftssichere Investition für die Generation "Best Ager", die schon heute an morgen denkt.
Energieausweis/Heizung
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.