Ihr Wohnprojekt mit Weitblick - 4 Zimmer im Dachgeschoss nahe Bahnhof

**Ein Blick ins Grüne. Viel Platz zum Leben. Und die Freiheit, daraus etwas ganz Eigenes zu machen.**

Es gibt Wohnungen, die bereits fertig gestaltet sind. Und es gibt Wohnungen, die ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit geben, ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Diese Dachgeschosswohnung gehört zur zweiten Kategorie.

Auf rund 87,72 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Zimmer, ein besonderer Dachgeschosscharakter und schöne Ausblicke auf die umliegende Landschaft. Eine Kombination, die vor allem Menschen anspricht, die nicht einfach irgendeine Wohnung suchen, sondern ein Zuhause mit Persönlichkeit schaffen möchten.

**Wohnen mit Ausblick und Charakter**

Was diese Wohnung besonders macht, zeigt sich bereits beim Blick aus den Fenstern: Statt ausschließlich auf gegenüberliegende Hausfassaden blickt man hier auf Grünflächen, bewaldete Hänge und die Landschaft rund um Gloggnitz.

Die Dachschrägen verleihen den Räumen eine individuelle Atmosphäre. Unterschiedliche Raumformen, natürliche Lichtquellen und die großzügige Wohnfläche bieten zahlreiche Möglichkeiten für eine persönliche Neugestaltung.

Ob ein gemütlicher Wohnbereich, ein großzügiges Schlafzimmer oder ein separates Arbeits- beziehungsweise Gästezimmer - die drei Zimmer eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

**Ein Zuhause, das nach Ihren Vorstellungen entstehen darf**

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt für die passende Käufergruppe eine interessante Chance.

Statt für eine bereits vorgegebene Gestaltung zu bezahlen, können zukünftige Eigentümer Materialien, Farben und Ausstattung nach ihren eigenen Wünschen auswählen.

Die vorhandene Raumstruktur bildet dafür die Grundlage. Küche, Badezimmer und Wohnräume können im Zuge einer Renovierung neu gestaltet und auf individuelle Bedürfnisse abgestimmt werden.

Besonders reizvoll ist dabei die Verbindung aus Dachgeschossatmosphäre, Ausblick und großzügiger Wohnfläche.

**Viel Platz für den nächsten Lebensabschnitt**

Für Paare bietet die Wohnung genügend Raum, um Wohnen, Arbeiten und persönliche Rückzugsbereiche miteinander zu verbinden.

Für junge Käufer mit handwerklichem Geschick eröffnet sich die Möglichkeit, Schritt für Schritt ein eigenes Zuhause zu gestalten.

Und auch für Anleger, die gezielt nach renovierungsbedürftigen Bestandswohnungen suchen, kann diese Immobilie eine interessante Ausgangsbasis sein.

Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlichen Stauraum.

**Die Lage macht das Gesamtpaket besonders interessant:** In der Zeile 8 wohnen Sie in Bahnhofsnähe und profitieren gleichzeitig von der Nähe zur Natur- und Freizeitregion Semmering-Rax.

Diese Wohnung ist keine fertig inszenierte Wohnlösung. Sie ist eine Einladung, etwas Eigenes entstehen zu lassen.

**Entdecken Sie bei einer Besichtigung, welches Potenzial in diesen Räumen steckt.**

**Gloggnitz, kurze Wege zum Zug, die Berge vor der Haustür.**

Morgens bequem in Richtung Arbeit aufbrechen. Nachmittags die Besorgungen in der Stadt erledigen. Und am Wochenende die Natur rund um Semmering und Rax genießen.

Genau diese Verbindung macht Gloggnitz zu einem interessanten Wohnstandort im südlichen Niederösterreich.

Die Wohnung befindet sich in der Zeile 8, in einem gewachsenen Stadtgebiet mit guter Anbindung an den Bahnhof Gloggnitz.

**Ein echter Vorteil für Pendler**

Die Nähe zum Bahnhof ist besonders für Menschen interessant, die regelmäßig mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sind.

Gloggnitz liegt an der Südbahn und bietet Bahnverbindungen in Richtung Wiener Neustadt und Wien. Dadurch lässt sich das Wohnen in einer kleineren Stadt mit beruflichen Verpflichtungen in größeren Zentren verbinden.

Wer seinen Alltag gerne ohne ausschließliche Abhängigkeit vom Auto organisiert, findet hier einen attraktiven Ausgangspunkt.

**Alles für den täglichen Bedarf**

Gloggnitz verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztlicher Versorgung, Schulen und Kinderbetreuung.

Das Stadtzentrum bietet Möglichkeiten für alltägliche Besorgungen, während die umliegenden Gemeinden und das Schwarzatal das regionale Angebot ergänzen.

**Natur und Freizeit, die wirklich erreichbar sind**

Besonders reizvoll ist die Lage am Eingang zur Semmering-Rax-Region.

Wanderwege, Berglandschaften und vielseitige Ausflugsziele prägen das Umfeld. Der historische Bahnwanderweg entlang der Semmeringbahn gehört ebenso zum regionalen Freizeitangebot wie zahlreiche Wander- und Erholungsmöglichkeiten.

Auch Gloggnitz selbst bietet mit seinem Naturbad und weiteren Freizeiteinrichtungen attraktive Möglichkeiten zur Erholung.

Hier kann man einen aktiven Alltag mit der Nähe zur Natur verbinden, ohne auf die grundlegende Infrastruktur einer Stadt verzichten zu müssen.

**Eine Lage, die auch langfristig interessant bleibt**

Die Verbindung aus Bahnanbindung, städtischer Infrastruktur und hohem Freizeitwert spricht unterschiedliche Wohnbedürfnisse an.

Für Eigennutzer bedeutet das mehr Flexibilität im Alltag. Für Anleger kann die Lage eine interessante Grundlage für die Ansprache berufstätiger Singles, Paare und Pendler darstellen.

**Zeile 8 verbindet das Praktische mit dem Besonderen: Bahnhofsnähe im Alltag und die Berglandschaft der Wiener Alpen in der Umgebung.**

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.16 km
Grundschule 0.52 km
Realschule 0.58 km
Gymnasium 12.14 km
Hauptschule 0.52 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.30 km
Gaststätten 0.05 km

Verkehr
Fernbahnhof 0.38 km
Autobahn 1.39 km
Bus 0.26 km

Sonstige
Zentrum 0.50 km