Mitten in Gloggnitz! 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss!

65,27 m²
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 19.10.2026, 10:25 Uhr | willhaben-Code: 1821514369
Bild 1 von 12 - siehe Schild, Wohnung im 3. Stock
Bild 2 von 12 - zentraler Pelletsofen
Bild 3 von 12 - Küche
Bild 4 von 12 - Schlafzimmer1
Bild 5 von 12 - Badezimmer, Waschmaschine
Bild 6 von 12 - Schlafzimmer 2
Bild 7 von 12 - Bild
Bild 8 von 12 - Vorraum
Bild 9 von 12 - Abstellraum
Bild 10 von 12 - Kellerabteil
Bild 11 von 12 - angemieteter Garagenplatz
Bild 12 von 12 - Hausfront
€ 88.000€ 1.348,25/m²
€ 198,62 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
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KontaktEveline Kamper

Objektstandort

2640 Gloggnitz, Neunkirchen, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Wohnfläche
    65,27 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    3
  • Heizung
    Sonstige

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller

Preisinformation

Kaufpreis€ 88.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 198,62
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 1.348,25

Objektbeschreibung

Gepflegte Dachgeschosswohnung im Herzen von Gloggnitz!


Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss hat ein durchdachtes Raumkonzept und ist ab sofort bezugsfertig.


Das Herzstück ist das zentrale Wohnzimmer mit Pelletsofen, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Die Küche ist komplett ausgestattet. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.


Hinweis: Das Haus verfügt über keinen Lift.


Überzeugen Sie sich selbst - wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage!


Lage

Die Wohnung liegt zentral in Gloggnitz und damit in einer angenehm alltagstauglichen Umgebung mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar, ebenso das Naturbad Gloggnitz, das in den warmen Monaten für zusätzlichen Freizeitwert sorgt.


Für Ausflüge bietet die Lage einen attraktiven Ausgangspunkt in die Semmering-Rax-Region: Schloss Gloggnitz, das Karl Renner Museum sowie zahlreiche Wander- und Naturerlebnisse rund um Semmering, Rax und das obere Schwarzatal prägen die Umgebung. Auch kulturelle und landschaftliche Ziele der Region lassen sich von hier bequem entdecken.


Verkehrstechnisch ist Gloggnitz gut angebunden. Der Bahnhof ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar und schafft praktische Verbindungen in die umliegenden Orte sowie in Richtung Wiener Neustadt und Wien. Für Familien ist die Lage ebenfalls interessant: Schulen, Kindergarten und weitere Betreuungsangebote befinden sich im Ort und sind ebenso wie viele Alltagsziele gut erreichbar. Damit verbindet dieser Standort zentrales Wohnen mit solider Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Ausstattung

Heizung: Ofen

Flächen

  • Kellerfläche: 1.96 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 75,00 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1988
  • Anzahl WC: 1
  • Energieausweis EEB-Wert: 106,00 (kWh/m2/Jahr)
  • Energieausweis EEB-Klasse: c

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 116,27 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 186,99 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 198,62 Eur
  • Rücklage (exkl. MWSt): 40302,37 Eur
  • Provisionspflichtige Immobilie
  • Provision (exkl. MWSt): 2640,00 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 3168,00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 75
HWB Energieklasse: c
fGEE: 2,08
fGEE Energieklasse: d
Heizung: Sonstige

Videos und Dokumente



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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
F.-W.-Raiffeisen Platz 11020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
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Referenz ID0001012465
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willhaben-Code: 1821514369 | Zuletzt geändert: 19.10.2026, 10:25 Uhr

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