Provisionsfrei: 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ternitz - 70 m², 2. Stock, Bahnhofsnähe
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche70 m²
- Zimmer3
- BödenLaminat
- Verfügbarab sofort
- HeizungElektroheizung, Infrarotheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Ternitz (Ruedlstraße 5 / Theodor-Körner-Platz 4). Sie eignet sich für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.
DIE WOHNUNG UMFASST:
- 2 Zimmer und 1 Kabinett, davon ein geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank und Blick Richtung Schneeberg
- Küche mit Essecke
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Vorraum mit Garderobe
- Neue Laminatböden in Wohn- und Schlafbereich
- Absperrbares Kellerabteil
ECKDATEN:
- Nutzfläche: 69,70 m²
- Zimmer: 3
- Stockwerk: 2. Stock (oberstes Geschoß)
- Baujahr: 1959
- Heizung: Infrarotpaneele (Elektro), Warmwasser über Elektroboiler – unabhängig von Gas
- Kaufpreis: € 129.000,– (ca. € 1.850/m²)
- Provisionsfrei (Privatverkauf)
- Monatliche Vorschreibung (Betriebskosten inkl. Rücklage): € 160,09
- Gut dotierte Reparaturrücklage: € 94.827,– für die Gesamtliegenschaft (Stand 30.9.2026)
- Energieausweis: HWB 87,0 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 2,18 (Klasse D)
Lage
Ein BILLA ist in ca. 5–6 Gehminuten erreichbar, ebenso mehrere Schulen (NMS, BORG, Polytechnikum). Zum Bahnhof Ternitz mit Verbindungen nach Wiener Neustadt und Wien sind es nur ca. 5 Gehminuten, zur nächsten Apotheke rund 9 Minuten zu Fuß.
Sonstiges
INTERESSANT FÜR ANLEGER:
Die Wohnung war zuletzt um € 690,– netto monatlich vermietet. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 6,4 %. Dank der Lage nahe dem Bahnhof ist die Nachfrage nach Mietwohnungen in Ternitz konstant hoch.
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann nach Vereinbarung übergeben werden.
Für Besichtigungstermine und Anfragen stehe ich gerne zur Verfügung!
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.