" Gartenwohnung - 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten "
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche43,11 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garten80 m²
- Terrasse25 m²
- Wintergarten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Gartenwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 43,11 m² und verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich durch helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnen. Ein besonderes Highlight ist die rund 25 m² große Terrasse und ca. 80 m² Garten, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft. Sie lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen der grünen Umgebung ein und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Einheit. Die Wohnfläche kann durch einen Wintergartenzubau um ca. 20 m² erweitert werden.
Die Wohnung wird mittels eigener Wärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt, was eine transparente und individuelle Abrechnung ermöglicht.
Die Villa, in der sich die Wohnung befindet, wurde Ende der 1990er- und Anfang der 2000er-Jahre saniert und ausgebaut und seither laufend instandgehalten. Ein Gutachten zum Bauzustand gemäß § 37 Abs. 4 WEG bestätigt den sehr guten Erhaltungszustand der gesamten Liegenschaft.
Die Wohnung ist bis 30.6.2027 befristet vermietet. Die Netto-Miete beträgt aktuell 526,- Euro.
Pressbaum überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine rasche Erreichbarkeit Wiens. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Diese Erdgeschoßwohnung mit Terrasse verbindet den besonderen Charme einer historischen Villa mit naturnahem Wohnen und eignet sich ideal als Hauptwohnsitz oder wertbeständige Anlage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Abgeber der Immobilie.
Einige der gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI erstellt und dienen als Beispiel!
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <2500m
Klinik <8000m
Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <2500m
Verkehr
Autobahnanschluss <2000m
Bahnhof <2500m
Sonstige
Bank <2000m
Post <2000m
Polizei <2500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 25 m²
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Gartenfläche: 80 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 193 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1906
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 110,6 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 121,66 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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