" Großzügiges Wohnen in historischer Villa in Pressbaum "

Moderner Wohnkomfort - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Gartenmitbenutzung mit direkten Zugang zum Pfalzauer Bach

Ihr neues Zuhause in ruhiger und naturnaher Lage von Pressbaum, am Waldrand und dennoch nur wenige Minuten von Wien entfernt.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 117,74 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie besonders großzügige Zimmer. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume bieten. Die separate Küche ist klar vom Wohnbereich getrennt und unterstreicht den klassischen Wohnungsgrundriss, der sowohl Funktionalität als auch Wohnqualität in den Vordergrund stellt.

Ein weiteres Highlight ist die Loggia mit ca. 4,77 m², die einen geschützten Außenbereich schafft und sich ideal für entspannte Momente im Freien eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bieten. Die Wohnung verfügt zudem über einen Schwedenofen, welcher in kalten Wintertagen für behagliche Wärme sorgt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Wohnung verfügt über eigene Zähler für Gas und Strom, wodurch eine transparente Abrechnung gewährleistet ist.

Die Wohnung ist bis zum 31.12.2026 befristet vermietet. Die Netto-Miete beträgt aktuell EUR 961,69.

Pressbaum zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Wienerwald und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie eine rasche Erreichbarkeit Wiens. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch ihren hohen Erholungs- und Freizeitwert. Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, klassischen Villencharakter und naturnahe Lage und eignet sich ideal als komfortabler Hauptwohnsitz oder nachhaltige Wertanlage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Abgeber der Immobilie.

Region: Pressbaum/Wien


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1900m
Apotheke <2125m
Klinik <7925m

Kinder / Schulen
Schule <1975m
Kindergarten <2150m

Nahversorgung
Supermarkt <1975m
Bäckerei <2125m

Verkehr
Autobahnanschluss <1750m
Bahnhof <2075m

Sonstige
Bank <1900m
Post <1900m
Polizei <2050m