+++ TRAUMHAFTE 64 M² GARTENWOHNUNG +++ 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, 90 m² Eigengarten in Pressbaumer Zentrumslage.

Diese schöne 64 m² Dreizimmer-Wohnung mit 90 m² eigenem Garten liegt im Erdgeschoß einer kleineren Wohnhausanlage in Pressbaumer Zentrumslage.

Diese Gartenwohnung ist ideal für Jungfamilien und dank des ebenerdigen Zugangs auch als Alterssitz geeignet und bietet eine perfekte Gelegenheit für komfortables Wohnen im Grünen mit bester Infrastruktur und öffentlicher Anbindung nach Wien und St. Pölten!

Fenster, Außentüre und Gas-Therme wurden eben erst erneuert, die Bodenbeläge renoviert und die Wohnung mit einer neuen EWE-Einbauküche mit Markengeräten ausgestattet.

Vom Vorzimmer aus gelangt man zum Badezimmer, zu einem getrennten WC, einen Abstellraum und in das geräumige Wohnzimmer. Das zentrale Wohnzimmer führt in zwei getrennt begehbare Zimmer und in die Küche mit einer Außentür in den Garten. Der eben Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein idyllischer Gartenpavillon bereichert den Außenbereich und bietet bei jedem Wetter einen gemütlichen Platz zum Entspannen.

Raumaufteilung: Wohnzimmer 15,7 m², Zimmer 11,7 m², Zimmer 11,7 m², Küche 11,9 m², Vorraum 3,9 m², Abstellraum 1,9 m², Bad 3,8 m², WC 1,3 m².

Eigentum Zubehör: Garten 90 m², Kellerabteil 5 m².

Ausstattung: Wohnhausanlage Massivbauweise, drei Etagen mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Außensicherheitstür (2025), Außenfenster 3-fach Isolierglas (2025), Heizung und Warmwasser Gas-Etagenheizung Vaillant 2022 VCW 196/5-5 (2024), Elektrik zeitgemäß, Bodenbeläge Echtholz-Parkett und Fliesenböden, Küche Ewe-Einbauküche (2022), Garten mit Holz-Pavillon, großes Kellerabteil.

Energieausweis: HWB 149 kWh/m²a, fGEE 2.17

Mtl. Gesamtkosten: brutto mtl. 170,-EUR plus RÜCKLAGE: mtl. 100,-EUR.

Sichern Sie sich jetzt diese attraktive Immobilie und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim mit Garten inmitten der idyllischen Stadtgemeinde Pressbaum!

Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. - Ich freue mich darauf, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums zu unterstützen!

Zentral und bestens angebunden, nahe der Ortsmitte von Pressbaum.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Supermarkt, Bahnhof, Bushaltestelle, Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Die Schulen Sacré Coeur und das Norbertinum, der Bahnhof, die Bushaltestelle und die Autobahn-Anschlußstelle sind nur wenige Minuten entfernt:

• Der Bahnhof Dürrwien mit S-Bahn Anbindung nach Wien und St. Pölten ist ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt.
• Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung.
• Die A1-Autobahnanbindung Pressbaum ist 400 m entfernt und verbindet Sie in 15-20 Minuten mit St. Pölten und dem Westen von Wien.
• Ein Tennisverein und der Fußballplatz sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung dieser Wohnung.

Darüber hinaus Pressbaum bietet ein großes Angebot an Kultur- und Freizeitaktivitäten.