Privatverkauf, keine Maklergebühren!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche47 m²
- Zimmer2
- BödenHolz
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Garten90,96 m²
- Terrasse12 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Südseitig gelegene Gartenwohnung mit Blick in die Bundesforste:
Wohnfläche: 47,56m2: Vorraum, Wohnküche mit Fensterfront Richtung Garten, Schlafzimmer mit Fensterfront Richtung Garten, Bad, WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ist mit oder ohne Möbel zu haben - der Preis ist dementsprechend Verhandlungsbasis
Terrasse (12m2) mit Wasseranschluss
Garten: 90,96m2
Kellerabteil: 4,15m2
Garagenplatz: 12,5m2
Eichenparkettboden in Wohnküche und Zimmer, Fußbodenheizung (Erdgas, Energiepass gültig bis zum 30.11.2026, HWB: 23,6/KWH/m2 /Jahr)), 3fach Verglasung der Fenster, elektrische Außenjalousien, Markise, neuwertige Einbauküche incl. E-Geräten, Badezimmermobiliar
Baujahr 2017; die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand; sehr gute Raumaufteilung; Warmwasser und Heizungsanlage wurden im Dezember 2025 gewartet; aktueller Elektrobefund (05/2026) vorhanden - keine Mängel
Lage
Busverbindung (Linie 451) Richtung Hütteldorf 5 Gehminuten entfernt
Supermarkt 8 Gehminuten entfernt
Inmitten des Wienerwaldes gelegen bieten sich unzählige Spazier- und Wanderwege sowie Mountainbikestrecken. Die Lage der Wohnung ist sehr ruhig und sonnig. Angenehm kühle Sommernächte! Durch die sonnige Lage ist die Wohnung auch im Winter sehr hell und freundlich.
Sonstiges
Monatliche Kosten Wohnung:
Betriebskosten 10%USt 134,46
Kaltwasser 10%USt 16,87
Heizkosten 20%USt 28,06
Warmwasser 10%USt 13,30
Rücklage 0%USt 64,12
Summe netto: 256,81; monatliche Vorschreibung: Euro 278,88
Monatliche Kosten Garage:
Betriebskosten 20%USt 19,84
Rücklage 0%USt 9,46
Summe netto: 29,30; monatliche Vorschreibung: Euro 33,27
Energieausweis/Heizung
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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