Gartenparadies in Mauerbach - 76 m² EG-Wohnung mit Pool, Terrasse & Tiefgarage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche76 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungKontrollierte Wohnraumlüftung, Pellets
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten124 m²
- Terrasse40 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Wohnen wie im eigenen Haus
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint die Vorteile einer modernen Eigentumswohnung mit dem Lebensgefühl eines Hauses.
Auf 76,23 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohnbereich mit hochwertiger Küche, stilvollem Parkettboden und direktem Zugang zur großen Sonnenterrasse und dem liebevoll gestalteten Eigengarten.
Der private Außenbereich mit 124 m² Garten, großzügiger Terrasse und eigenem Pool schafft eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre – perfekt für entspannte Sommertage, gemütliche Grillabende oder Zeit mit Familie und Freunden.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2009 und überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand.
offene Wohnbauförderung +46.262,14 Euro mit 1% kann übernommen werden.
Kaufpreis: 385.999 € zzgl. Übernahme der bestehenden Wohnbauförderung.
Über die konkreten Vertragsmodalitäten kann im Rahmen eines persönlichen Gesprächs gesprochen werden.
Highlights
76,23 m² Wohnnutzfläche
124 m² Eigengarten
Große Sonnenterrasse
Privater Pool
Tiefgaragenplatz inkludiert
Kellerabteil (ca. 9 m²)
Moderne Einbauküche
Hochwertiger Parkettboden
Ruhige Grünlage mit Waldnähe
Busstation direkt vor der Tür
Apotheke, Ärzte und Nahversorgung fußläufig erreichbar
Baujahr 2009
Eine seltene Gelegenheit für alle, die auf nichts verzichten möchten: modernes Wohnen, eigener Garten, Pool, Terrasse und hervorragende Anbindung – nur wenige Minuten von Wien entfernt.
Besichtigungen jederzeit nach Vereinbarung möglich.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Mauerbach und bietet die ideale Kombination aus Natur und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Erholung des Wienerwalds direkt vor Ihrer Haustüre.
Sonstiges
Energieausweis (HWB/fGEE), kann gerne per Mail zugeschickt werden
Die Reparaturrücklage des Hauses beträgt per 15.10.2025 € 515.752,18.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.