Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Herzogenburg mit Balkon und Carport
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche90 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung vereint zentrales Wohnen mit einem schönen Ausblick ins Grüne. Auf rund 90 m² Wohnfläche bietet sie einen praktischen Grundriss mit zwei hellen, geräumigen Schlafzimmern und ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Parkett-, Laminat- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Der ca. 5 m² große Balkon lädt dazu ein, den Blick ins Grüne zu genießen.
KEY FACTS:
* 2 großzügige, helle Schlafzimmer
* Bad mit Badewanne, separate Toilette
* Küchenzeile mit Einbaugeräten
* Parkett-, Laminat- und Fliesenboden
* 6m² Kellerabteil
* 5m² Balkon mit Ausblick ins Grüne
* Heizsystem: Zentralheizung mit Fernwärme
* Inkl. Carport Parkplatz
KOSTEN:
* Betriebskosten inkl. Wasser: € 214,05
* Verwaltung: € 33,76
* Heizkosten: € 74,66
* Reparaturrücklage: € 34,64
* Parkplatz: € 11,53
* Monatliche Gesamtkosten: € 368,64
Die ausgewiesene Rücklage der Liegenschaft beträgt € 147.467,74 (Stand: 31.12.2025).
Lage
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S33 sowie der Bahnhof sind in etwa zwei Autominuten erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die kurze Wege im Alltag und eine gute Anbindung schätzen.
Energieausweis/Heizung
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Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
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