Großzügiges, renovierungswürdiges 4-Zimmer Eigentums-Juwel im Zentrum mit Aussichts-Loggia
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche96 m²
- Zimmer4
- Nutzfläche101 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Loggia5,3 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
2. Stock (bald mit Lift)
BJ 1976, Wohnhaus modernisiert und wärmegedämmt
HWB 50
Großzügiges, renovierungswürdiges 4-Zimmer Eigentums-Juwel im Zentrum mit Aussichts-Loggia
Ca. 101m² Nutzfläche (ca. 96m² Wohnfläche plus ca. 5,3m² Loggia)
Eingangsbereich/Diele, drei zentral begehbare (Schlaf-) Zimmer, 31m² großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche und Ausgang auf die Süd-Loggia, kleiner Abstellraum mit Gastherme, Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, WC extra
Technik: Gastherme, Radiatoren
Kellerabteil im EG
Autoabstellplatz über die Hausverwaltung anzumieten (Warteliste)
Lift ist beschlossen und wird demnächst installiert
Renovierungsbedarf: Oberflächen (Wände, Böden)
Küche (aktuell nicht vorhanden, schöne Möglichkeiten durch ausreichend Fläche realisierbar)
Highlights:
- Vier zentral begehbare Zimmer
- Süd-Loggia mit Aussicht in den Wienerwald
- Großzügige Räumlichkeiten
- Ruhig gelegene Stiege, abseits der Straße
- Trockenes Kellerabteil im EG mit Stromanschluss
- Top-gepflegte Wohnhausanlage auf parkähnlichem Grundstück
- Einzigartige Extras: Sauna, Ruheraum, Schwimmhalle
- Ideale Infrastruktur und Anbindung (siehe "Der Ort")
Kaufpreis: EUR 295.000,-
BK: EUR 567,- inkl. Rücklage
Rücklage zum 31.12.2025: EUR 260.945,-
Hinweis: Kaufvertragserstellung und Unterfertigung erfolgt bei Notariat Dr. Fuchs (Purkersdorf) mit 1% + Ust. plus Barauslagen
Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <6000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <6500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
U-Bahn <6500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Loggiafläche: 5.3 m2
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 50 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1976
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 567 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 567 Eur
- Kaufpreis pro m²: 2920,79 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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