Idyllische Ruhelage mit guter Anbindung zur Autobahn
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche35 m²
- Zimmer1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungHauszentralheizung, Pellets
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine überaus freundliche und helle Wohnung in einem Mehrparteienhaus. Die 35 m²
große Immobilie (Top 4A) eignet sich durch ihren gut durchdachten Schnitt perfekt für Singles, Paare oder
auch als lohnendes Anlageobjekt. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die absolute Ruhelage,
welche sie zu einem perfekten Rückzugsort macht.
2013 wurde die Dachdeckung erneuert und Wärmeschutzfassade angebracht, die Heizungsanlage und Pelletskessel wurden 2007 erneuert.
Lage
Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist die wunderschöne, grüne Umgebung.
Die Ausblicke aus der Wohnung fallen auf weite Wiesen, Wälder und sanfte Hügellandschaften.
Das Haus ist umgeben von Grünfläche, was die Wohnatmosphäre überaus angenehm und ruhig macht – ideal, um nach einem langen Tag abzuschalten.
Trotz dieser absoluten Naturidylle ist die Verkehrsanbindung herausragend: Die Auffahrt zur Autobahn ist zwei Minuten entfernt. Wien Süd, Wien West oder St. Pölten ist in ca 15-20 Minuten erreichbar.
Ein Bus fährt zu den Bahnhöfen von Baden (Südbahn) oder Eichgraben (Westbahn). Diese Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und perfekter Infrastruktur macht die Lage besonders für Berufspendler äußerst attraktiv.
Sonstiges
Über den einladenden Eingangsbereich betreten Sie das großzügige Hauptzimmer der Wohnung, welches mit einem hellen Parkett ausgestattet ist. Das Herzstück der Wohnung bietet ausreichend Platz zur freien
Entfaltung und profitiert enorm von den großen, bodentiefen Glastüren. Diese lassen viel Tageslicht in den Raum und öffnen den Blick direkt nach draußen in die Natur.
Die Wohnung verfügt zudem über eine separate, optimal genutzte Küche. Diese ist bereits mit hellen Einbaumöbeln und den wichtigsten Geräten (Spüle, Herd, Backofen/Mikrowelle) ausgestattet. Ein toller
Pluspunkt: Der Geschirrspüler wurde erst kürzlich ausgetauscht und ist ganz neu!
Das Badezimmer ist zeitlos dunkel verfliest und bietet eine praktische Dusche sowie einen Waschtisch mit passendem Unterbauschrank für zusätzlichen Stauraum.
Ein Fenster sorgt im Bad für ideales Tageslicht und optimale Belüftung.
Ein WC ist in der Wohnung ebenfalls vorhanden und passend im selben
Fliesendesign gehalten.
Parken: Zur Wohnung gehört ein fixer, nicht überdachter Pkw-Stellplatz, der sich direkt vor dem Haus befindet.
Stauraum: Ein kleines, praktisches Kellerabteil im Erdgeschoss ist der Wohnung fest zugeordnet.
Waschmaschine: Im Keller befindet sich bereits eine Waschmaschine, die auf Wunsch des Käufers völlig kostenlos übernommen werden kann.
Rücklage: Das Wohnhaus besitzt momentan eine angesparte Rücklage von ca. 75.000€, welche bei benötigten Reparaturen und Sanierungen herangezogen wird.
Fazit
Viel Natur, absolute Ruhe und eine blitzschnelle Anbindung an die Autobahn zu einem äußerst attraktiven Preis von 68.000 €. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.