LICHTDURCHFLUTET UND RUHIG IM INNENHOF | 2 Zimmer | ca. 54 m² WFL | LOGGIA
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche54,17 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche59,45 m²
- BödenParkett
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Loggia5,28 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Helle, vollständig innenhofseitige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß einer gepflegten Wohnanlage der frühen 2000er-Jahre - ruhig gelegen und trotzdem eine top Anbindung an in Richtung Wien.
Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage, die großzügige Küche mit viel Stauraum und den direkten Zugang zur Loggia sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer. Die große Fensterfront sorgt für einen hellen, freundlichen Wohncharakter.
Ausstattung und Raumaufteilung
- 54,17 m² Wohnnutzfläche zuzüglich 5,28 m² Loggia
- 2 Zimmer, 1. Obergeschoß
- großzügige Küche mit viel Stauraum und Platz für eine Essgelegenheit
- Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia
- Badezimmer mit Badewanne, separates WC
- Vorzimmer für Garderobe und Stauraum
- Kellerabteil, Personenaufzug
- Sauna, Solarium und Gemeinschaftsraum sowie Gemeinschaftsterrasse zur Mitbenutzung
- gepflegter, bezugsfertiger Zustand
- hochwertige Einbauküche mit nahezu neuen Elektrogeräten
Energie und Heizung
- Fernwärme für Heizung und Warmwasser, Verrechnung nach Verbrauch
- Energiekennzahl Klasse C
Tiefgaragenstellplatz (verpflichtend)
Der Kauf des Garagenstellplatzes ist verpflichtend. Der Kaufpreis von 20.000 Euro ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Die monatlichen Kosten betragen 56,18 Euro.
Gesamtpreis inklusive Stellplatz: 249.000 Euro.
Betriebskosten
- 420,48 Euro monatlich für die Wohnung
- 56,18 Euro für den Garagenplatz
- Heizung und Warmwasser werden über Fernwärme separat nach Verbrauch verrechnet.
Lage
Nahversorgung, Schulen, Gastronomie und Naherholung im Wienerwald sind im Umfeld gegeben. Der Bahnhof Purkersdorf Sanatorium ist fußläufig erreichbar; bis zum Wiener Westbahnhof sind es rund 15 bis 18 Minuten Fahrzeit. Die Wiener Stadtgrenze liegt in unmittelbarer Nähe.
Die genaue Adresse, der Grundriss und die vollständigen Objektdaten werden im Exposé bekannt gegeben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Purkersdorf Sanatorium, Auhof Center, Purkersdorf Zentrum
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1500m
Klinik <5500m
Krankenhaus <5500m
Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <500m
Universität <4000m
Höhere Schule <9500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <5000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 5,28 m2
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
- Flachdach
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Stiege: 2
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2033-04-19
- Energiepass HWB: 66 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2004
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 367,52 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 367,52 Eur
- Kaufpreis pro m²: 3851,98 Eur
- Wohnbauförderung monatlich 109,14 (offener Gesamtbetrag 35.232,18 - Stand Aug.2026)
- Stellplatzmiete: 56.18 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. + Barauslagen, Kanzlei am Ring, Delitz und Wu Rechtsanwälte OG, Kärntner Ring 10/2a, 1010 Wien
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 127,6 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 233.55 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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