PRIVAT_Provisionsfreie 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Mauerbach - Wienerwald, Garten & Parkplatz

Nach über 20 sehr schönen Jahren habe ich mich entschieden, mein Zuhause in Mauerbach zu verkaufen. Die Wohnung war für mich viele Jahre ein wunderbarer Rückzugsort: ruhig, grün und familiär und gleichzeitig so gelegen, dass Wien schnell erreichbar ist. Nun darf sie ein neues Zuhause für jemanden werden, der genau diese Kombination zu schätzen weiß.

Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich im 2. und obersten Stock einer kleinen Wohnanlage mit nur neun Parteien in der Hauptstraße 238 in Mauerbach. Ein Lift ist nicht vorhanden, das Stiegenhaus ist jedoch großzügig gestaltet und mit breiten, angenehm niedrigen Stufen gut begehbar.

Die Wohnung ist in einem gepflegten und sofort beziehbaren Zustand.

Ausstattung & Highlights:

• ca. 75 m² Wohnfläche
• 3 getrennt begehbare Zimmer
• offene, voll ausgestattete Küche
• Badezimmer und separates WC
• praktischer Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss
• Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
• großer, trockener Keller mit ca. 20 m²!
• eigener Autoabstellplatz

• großzügiger Gemeinschaftsgarten, der von allen Parteien genutzt werden kann
• Gemeinschaftsraum mit großem Trockner, getrennte Abrechnungsmöglichkeit
• Fahrrad- und Kinderwagenraum

Viel Grün - direkt vor der Haustüre

Ein besonderes Plus ist die Lage der kleinen Wohnanlage. Entlang des Grundstücks verläuft ein idyllischer Bach (der Mauerbach ;)) und direkt hinter dem Haus beginnt der Wienerwald.

Der großzügige Gemeinschaftsgarten bietet zusätzlich viel Grün unmittelbar beim Haus und kann von allen Wohneinheiten genutzt werden.

Wer gerne spazieren geht, wandert, läuft oder nach einem langen Tag einfach schnell in der Natur sein möchte, findet hier dafür beste Voraussetzungen.

Freizeitparadies - ebenso direkt vor der Haustüre

Neben dem Wienerwald bietet die Lage zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die beliebte Hohe-Wand-Wiese ist in nur etwa 5 Minuten erreichbar.

Im Winter lädt das Skigebiet zu den ersten Schwüngen im Schnee ein, während im Sommer eine Sommerrodelbahn sowie abwechslungsreiche Mountainbike-Strecken für Kinder, Jugendliche und Erwachsene für Freizeitspaß sorgen.

Damit verbindet die Wohnung naturnahes Wohnen mit einem attraktiven Freizeitangebot für die ganze Familie praktisch direkt vor der Haustüre.

Ruhig wohnen und trotzdem schnell in Wien.

In wenigen Gehminuten erreicht man den Busbahnhof mit direkten Verbindungen Richtung Wien-Hütteldorf, Wien-Westbahnhof und Tulln.

Ebenfalls fußläufig erreichbar sind BILLA, Kindergarten, Kirche, Post, Schule und Hort.

Mit dem Auto erreicht man in rund 10 Minuten das Auhof Center sowie INTERSPAR, HOFER, JYSK, zahlreiche weitere Geschäfte, Gastronomie und Fitnessclubs.