PROVISIONSFREIE Eigentumswohnungen zu verkaufenLebensqualität in zentraler Lage - Neubau Eigentumswohnungen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche58 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungPellets
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon11,89 m²
- Garten
Preisinformation
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREIE
Eigentumswohnungen zu verkaufen
Linzerstrasse 131a /5
Lebensqualität in zentraler Lage - Neubau Eigentumswohnungen
Das Projekt
Lebensqualität in zentraler Lage
Zwischen Gablitzbach und Linzerstrasse wurden 26 Eigentumswohnungen
in der Größe von 53 bis 113 m² gebaut.
Preis der Wohnung Top 5€ € 284.000,00 Belagsfertige Ausführung (gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung)
€ 303.506,46 Schlüsselfertige Ausführung
Die zwei Gebäudeteile sind in gekoppelter Bauweise mit jeweils 13 Wohnungen errichtet.
Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen teilweise über einen Eigengarten.
Die restlichen Wohnungen sind alle mit einen Balkon errichtet worden.
Jede der Wohnungen verfügt über ein eigenes Kellerabteil.
Darüber hinaus haben beide Gebäudeteile über einen eigenen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Erdgeschoss.
Die Wohnungen verfügen alle über eigene Parkplätze.
Die Bilder wurden mit KI gemacht und sie sind Einrichtungsvorschläge.
Darüber hinaus verfügt das Wohnprojekt über 5 Besucher Parkplätze sowie über einen Kinderspielplatz direkt am Grundstück.
Bei Interesse können Sie uns gerne telefonisch oder per E Mail kontaktieren.
Tel. 02231 23893
E Mail: [email protected]
Instagram: https://www.instagram.com/wiwa.immobilien?igsh=MTVncTViYXE2eXlocw%3D%3D&utm_source=qr
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Lage
Gablitz im Wienerwald - Die Umgebung
Den Wienerwald vor der Tür und die Stadt ganz nah
Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze
im Wienerwald in Niederösterreich.
Knapp über 70% der Gemeindefläche ist bewaldet und bietet somit
ein einzigartiges Lebensgefühl. In Gablitz leben rund 5.000 Einwohner.
Die Gemeinde verfügt über 3 Kindergärten, eine Volksschule, Kinderbetreuung und
eine gute Versorgung durch etliche Ärzte und andere Gesundheitseinrichtungen
in der Nähe. Es gibt neben dem Wienerwald als zentrales Naherholungsgebiet auch weitere Kultur- und Kulinarik Angebote, die nicht nur von Bewohnern der Gemeinde,
sondern auch von etlichen Besuchern gerne genutzt werden.
Durch die Nähe zu Wien ist man in ca. 30 Minuten in der Wiener Innenstadt.
Innerhalb von 10 Minuten erreicht man das Auhof Center an der westlichen Stadtgrenze, das als größtes Einkaufszentrum im Westen von Wien zum Shoppen einlädt.
Neben dem Autoverkehr, gibt es ebenso eine Busverbindung nach Purkersdorf,
wo man die Park&Ride Anlage nutzen kann, um direkt mit der Schnellbahn
weiter nach Wien zu reisen.
Die Bushaltestelle ist ca. 130 Meter vom Wohnprojekt entfernt und
über den durchgehenden Gehsteig zu Fuß gut erreichbar.
Sonstiges
Die Ausstattung
Wir legen Wert auf hochwertige Verarbeitung
Sowohl bei Außenausstattung als auch bei der Innenausstattung legen wir großen Wert
auf Qualität und Beständigkeit der Materialien.
Die Geschoße werden aus Ziegelwänden mit hohem Schalldämmmaß und sehr guter Wärmeisolierung errichtet. Die Wohnungstrennwände werden in Massivbauweise mit Vorsatzschale errichtet. Die Dachkonstruktion wird in Holzbau mit guter Wärmedämmung hergestellt. Das Dach wird als Schrägdach mit Bramac Dachziegeln ausgeführt.
Die zwei Gebäudeteile mit den Eigentumswohnungen verfügen beide über ein innenliegendes Treppenhaus sowie über einen Personenaufzug.
Sämtliche Terrassentüren und Fenster sind aus Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung und der Sonnenschutz erfolgt durch Vorsatz-Rollladenkästen.
Die Geländer der Balkone werden als Edelstahl Stabgeländer ausgeführt.
Die Wohnungseingangstüren werden als Holztürblatt ausgeführt und sind mit einem gleichschließendem Profilzylinder sowie einem Spion ausgestattet.
Alle Wohnräume, Küchen und Bäder erhalten eine Fußbodenheizung.
Die Heizung wird abhängig von der Außentemperatur gesteuert.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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