**NEUBAU & ERSTBEZUG!** Helle Neubauwohnungen direkt an der Traisen

Traisen Living - Das perfekte Zuhause für Pendler und Familien

Willkommen in Traisen Living - einer Wohnhausanlage, die modernes Wohnen, Naturverbundenheit und eine optimale Erreichbarkeit auf ideale Weise miteinander verbindet. Direkt an der Traisen gelegen und nur wenige Minuten vom Zentrum St. Pöltens entfernt, bietet dieses Projekt alles, was Familien und Pendler für ein entspanntes und komfortables Leben benötigen.

Für Pendler: Schnell angebunden, entspannt ankommen

+ Hauptbahnhof St. Pölten in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar - ideal für die tägliche Fahrt nach Wien oder Linz
+ Direkte Nähe zur Westbahnstrecke, S33 und A1 - perfekt für alle, die mit dem Auto pendeln
+ Ruhige Wohnlage trotz hervorragender Verkehrsanbindung
+ Tiefgarage mit optionalem Stellplatz - bequem parken, trocken ins Haus

Hier starten Sie entspannt in den Tag und kehren abends in ein Zuhause zurück, das Ruhe und Erholung bietet.

Für Familien: Sicher, grün und alltagsfreundlich

+ Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe
+ Spielplatz und begrünte Außenanlagen direkt im Wohnareal
+ Eigengärten, Balkone oder Terrassen - ideal für Kinder, Haustiere oder entspannte Familienmomente
+ Die Traisen vor der Haustür - perfekt für Spaziergänge, Radfahren und Naturerlebnisse
+ Supermärkte, Bäckereien und Apotheken bequem erreichbar

Hier wachsen Kinder in einer sicheren, grünen Umgebung auf - und Eltern profitieren von kurzen Wegen und einer durchdachten Infrastruktur.

Wohnhighlights, die überzeugen:
+ 25 Eigentumswohnungen mit 2-4 Zimmern
+ Wohnflächen von 56-123 m²
+ Erstbezug - sofort einziehen und wohlfühlen
+ Tiefgarage mit 25 Stellplätzen, Kellerabteil, hochwertige Ausstattung
+ Energieeffiziente Haustechnik für niedrige Betriebskosten

Ausstattung die Maßstäbe setzt:
+ Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
+ 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
+ Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen, Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern und WCs
+ Brunnen-Wärmepumpe mit Bauteilaktivierung für energieeffiziente Heizung
+ Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage
+ Spielplatz und begrünte Außenanlagen für Familien und Kinder

Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB): 25,5 kWh/m²a (Klasse B)
Endenergiebedarf (EEB): 45,2 kWh/m²a (Klasse A++)
Gesamtenergieeffizienzklasse: A+

Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint
Traisen Living befindet sich in einer Wohngegend, die Ruhe, Natur und urbanen Komfort harmonisch miteinander verbindet. Die Ferstlergasse liegt in einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld, das durch seine angenehme Atmosphäre und hohe Lebensqualität überzeugt.

Für Familien:
Die Umgebung bietet ein sicheres und überschaubares Wohnviertel, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür: Weitläufige Grünflächen, Spazierwege entlang des Wassers und attraktive Outdoor-Bereiche bieten viel Raum für gemeinsame Aktivitäten und entspannte Nachmittage. Dank der Nähe zu Bildungseinrichtungen und zahlreichen Angeboten des täglichen Bedarfs bleiben die Wege kurz und der Familienalltag unkompliziert.

Für Pendler:
Die Lage ist ideal für alle, die auch beruflich flexibel bleiben möchten. Durch die schnelle Erreichbarkeit zentraler Verkehrsknotenpunkte profitieren Sie von kurzen Wegen und einer unkomplizierten Anbindung in alle Richtungen. Gleichzeitig genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld, das nach einem intensiven Arbeitstag Erholung bietet und Raum zum Abschalten schafft.

Für alle, die mehr vom Wohnen erwarten:
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität macht Traisen Living zu einem Standort, der langfristig überzeugt. Hier entsteht ein Wohngefühl, das jeden Tag ein Stück leichter, angenehmer und wertvoller macht.

Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint
Traisen Living befindet sich in einer Wohngegend, die Ruhe, Natur und urbanen Komfort harmonisch verbindet. Die Ferstlergasse liegt in einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld, das durch seine angenehme Atmosphäre und hohe Lebensqualität überzeugt.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 1.72 km
Grundschule 1.02 km
Realschule 0.82 km
Gymnasium 1.07 km
Hauptschule 1.22 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.45 km
Gaststätten 0.10 km

Verkehr
Flughafen 91.65 km
Fernbahnhof 2.17 km
Autobahn 2.99 km
Bus 0.32 km