GEMÜTLICH WOHNEN | 2 Zimmer | ca. 63 m² gew. WFL | Einbauküche | LOGGIA | Lift | PKW-Stellplatz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche58,56 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche62,79 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Loggia3,72 m²
- Terrasse1,55 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Gemütlich wohnen, den Blick ins Grüne genießen und entspannte Stunden auf der eigenen Loggia verbringen. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung am Spratzerner Kirchenweg überzeugt mit ca. 62,79 m² gewichteter Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Sie befindet sich im 2. Liftstock und bietet mit ihrer ostseitigen Loggia samt Markise und schönem Fernblick einen gemütlichen Rückzugsort im Freien. Ein eigener PKW-Stellplatz rundet das attraktive Wohnangebot ab.
Eckdaten im Überblick
- Baujahr 1988
- Freier Mietzins
- Fernwärme
- ca. 62,79 m² gew. WFL
- 2 Zimmer
- 2.Stock mit Lift
- Loggia mit Markise
- Ost-Ausrichtung
- Fernblick
- Einbauküche
- Moderne Fenster mit Sonnenschutz
- Badezimmer mit Dusche
- Parkett- & Fliesenböden
- Personenaufzug
- Eigener PKW-Stellplatz
- Gute Anbindung an Bus, Bahn & Autobahn
- Traisen & Sportzentrum in der Umgebung
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergarten gut erreichbar
Der gemütliche Wohnbereich mit angeschlossener Küche bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Essen, während das separate Schlafzimmer einen angenehmen Rückzugsort schafft. Ein besonderes Highlight ist die ostseitige Loggia mit Markise und schönem Fernblick, die bereits am Morgen zum Sonnenfrühstück oder zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Lage am Spratzerner Kirchenweg im Süden von St. Pölten verbindet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Supermärkte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Die nahegelegene Traisen und das Sportzentrum bieten zusätzliche Möglichkeiten für Sport und Erholung, während die gute Bus-, Bahn- und Autobahnanbindung auch für Pendler attraktiv ist. Mit ca. 62,79 m² Wohnfläche, zwei Zimmern, einer sonnigen Loggia mit Fernblick und einem eigenen PKW-Stellplatz bietet diese Wohnung ein rundum attraktives Gesamtpaket. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Autobahn, Autobus, Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Sportplatz, Kindergarten, Volksschule
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <4000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1000m
Flughafen <4000m
Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Post <1500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Loggiaanzahl: 1
- Terrassenfläche: 1,55 m²
- Loggiafläche: 3,72 m2
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Stockwerk: 2. Etage / 2. Liftstock
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2029-12-01
- Energiepass HWB: 63 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Sofort
- Baujahr: 1988
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 187,69 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 203,5 Eur
- Kaufpreis pro m²: 3105,59 Eur
- Stellplatzmiete: 2.57 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. + Barauslagen, Kanzlei am Ring, Delitz und Wu Rechtsanwälte OG, Kärntner Ring 10/2a, 1010 Wien
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 32,14 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 58.69 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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