STADTNAH. STILVOLL. GANZ MEINS 4 Zimmer bei der Traisen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche92,47 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- VerfügbarSeptember 2025
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon9,2 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Modern wohnen, flexibel leben und die Natur direkt vor der Haustür genießen!
Mit Traisen Living in der Ferstlergasse 6 in St. Pölten entscheiden Sie sich für ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, der Nähe zur Traisen und der guten Erreichbarkeit der Innenstadt bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Paare, Familien und Berufspendler.
Ob der tägliche Weg zur Arbeit, ein entspannter Spaziergang entlang der Traisen oder spontane Unternehmungen in der Stadt - hier profitieren Sie von kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine gute Verkehrsanbindung machen den Alltag zusätzlich angenehm.
Mehr Wohnqualität, mehr Freizeit, mehr Möglichkeiten. Entdecken Sie Traisen Living und finden Sie die Eigentumswohnung, die zu Ihren Vorstellungen passt.
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Lage
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote erleichtern den Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und den Bahnhof St. Pölten macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.
Ob Stadtleben oder Naturgenuss - hier müssen Sie sich nicht entscheiden.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 1.72 km
Grundschule 1.02 km
Realschule 1.79 km
Gymnasium 1.07 km
Hauptschule 1.22 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.45 km
Gaststätten 0.10 km
Verkehr
Flughafen 91.65 km
Fernbahnhof 2.17 km
Autobahn 2.99 km
Bus 0.32 km
Ausstattung
- Ausstattung die Maßstäbe setzt: + Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade+ 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz+ Hochwertige Parkettböden + Brunnen-Wärmepumpe mit Bauteilaktivierung für energieeffiziente Heizung+ Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage+ Spielplatz und begrünte Außenanlagen für Familien und Kinder+ Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe+ Spielplatz und begrünte Außenanlagen direkt im Wohnareal+ Eigengärten, Balkone oder Terrassen + Die Traisen vor der Haustür + Supermärkte, Bäckereien und Apotheken bequem erreichbar+ Hauptbahnhof St. Pölten in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar + Direkte Nähe zur Westbahnstrecke, S33 und A1 + Ruhige Wohnlage trotz hervorragender Verkehrsanbindung+ Tiefgarage + Heizwärmebedarf (HWB): 25,5 kWh/m²a (Klasse B) + Endenergiebedarf (EEB): 45,2 kWh/m²a (Klasse A++)
- Balkonanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 9,20 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fertigparkett
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Keller: vorhanden
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Tiefgaragenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 1
- Gartennutzung
- Verfügbar ab: September 2025
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 5346,60 Eur
- Stellplatzkaufpreis: 28500.00 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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