Wohnen, wo der Ausblick begeistert - 3 Zimmer mit Lebensqualität bei der Traisen !
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche74,01 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- VerfügbarSeptember 2025
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon
Preisinformation
Objektbeschreibung
Willkommen in Traisen Living, der Wohnhausanlage, die modernes Wohnen, Naturverbundenheit und optimale Erreichbarkeit ideal vereint. Direkt an der Traisen gelegen und nur wenige Minuten vom Zentrum St. Pöltens entfernt, bietet dieses Projekt alles, was Familien und Pendler für ein entspanntes, komfortables Leben brauchen.
Wohnhighlights, die überzeugen:
+ 25 Eigentumswohnungen mit 2-4 Zimmern
+ Wohnflächen von 56-123 m²
+ Erstbezug
+ Tiefgarage mit Stellplätzen
+ Energieeffiziente Haustechnik für niedrige Betriebskosten
Für alle, die mehr vom Wohnen erwarten:
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität macht Traisen Living zu einem Standort, der langfristig überzeugt.
Hier entsteht ein Wohngefühl, das jeden Tag ein Stück leichter, angenehmer und wertvoller macht.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Lage
Traisen Living befindet sich in einer Wohngegend, die Ruhe, Natur und urbanen Komfort harmonisch verbindet. Die Ferstlergasse liegt in einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld, das durch seine angenehme Atmosphäre und hohe Lebensqualität überzeugt.
+ Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe
+ Spielplatz und begrünte Außenanlagen direkt im Wohnareal
+ Eigengärten, Balkone oder Terrassen
+ Die Traisen vor der Haustür
+ Supermärkte, Bäckereien und Apotheken bequem erreichbar
+ Hauptbahnhof St. Pölten in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar -
+ Direkte Nähe zur Westbahnstrecke, S33 und A1
+ Ruhige Wohnlage trotz hervorragender Verkehrsanbindung
+ Tiefgarage mit optionalem Stellplatz
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 1.72 km
Grundschule 1.02 km
Realschule 1.79 km
Gymnasium 1.07 km
Hauptschule 1.22 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.45 km
Gaststätten 0.10 km
Verkehr
Flughafen 91.65 km
Fernbahnhof 2.17 km
Autobahn 2.99 km
Bus 0.32 km
Ausstattung
- Ausstattung die Maßstäbe setzt: + Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade+ 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz+ Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen+ Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern und WCs+ Brunnen-Wärmepumpe mit Bauteilaktivierung für energieeffiziente Heizung+ Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage+ Spielplatz und begrünte Außenanlagen für Familien und Kinder
- Balkonanzahl:1.00
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Keller: NEIN
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Tiefgaragenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 1
- Gartennutzung
- Verfügbar ab: September 2025
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 6120,79 Eur
- Stellplatzkaufpreis: 28500.00 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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