Moderne Stadtwohnung an der Erlauf mit idyllischem Ausblick

Schöne, zentral gelegene Stadtwohnung mit Blick auf die Erlauf zu verkaufen.

Ideales Objekt für jene, die ruhiges, pflegeleichtes und komfortables Wohnen in zentraler Lage schätzen. Das Zentrum samt aller Angebote des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Bank, Ärzte) befindet sich direkt im Umfeld bzw. im selben Gebäude. Die Wohnung ist direkt bezugsfertig.

Wohnung

• Größe 121,86 m² plus knapp 30m² Loggia sowie ~6m² Kellerabteil
• 4 Zimmer (großzügiger Wohn-/Essbereich und drei getrennte Schlafzimmer)
• 1. Stock, barrierefrei zugänglich u. Lift vorhanden
• Möbliert wie abgebildet (Küche, Bad, Schränke, .. im Kaufpreis inbegriffen)
• Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern und Terrassentüren
• Mobile Beschattung der Loggia
• Fernwärme/FBH & Glasfaser-Internet

Gebäude

• Baujahr 2019
• Im Gebäude befinden sich 10 teils privat, teils gewerblich genutzte Wohnungen, 8 räumlich und schalltechnisch getrennte Hotelzimmer sowie im Erdgeschoss eine BIPA-Filiale, Naturkost Roland und das Beratungszentrum der Sparkasse Scheibbs
• Energieeffizienter Neubau mit Solarthermie-Anlage, umfassendem Hochwasserschutz
• Parkplatz-Mietmöglichkeit in der Tiefgarage im Gebäude (dzt. €66/M)

Betrieb

• Betriebskosten: dzt. €318,40/M (inkl. Kosten der ext. Hausverwaltung, Warmwasser, Heizung, Wartung, Rücklagen, Gebühren)
• Jahresstromverbrauch (4-köpfig) <3000 kWh

Provisionsfreier Privatverkauf. Individuelle Besichtigung bei ernsthaftem Interesse gerne nach Abstimmung.