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Urbanes Wohnen mit außergewöhnlichem Raumgefühl

Mitten in Tulln an der Donau, nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt, erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonettewohnung, die modernes Wohnen, hochwertige Massivbauweise und eine hervorragende Infrastruktur miteinander verbindet.

Diese freifinanzierte Eigentumswohnung befindet sich in einem 2026 fertiggestellten Wohnhaus und zählt zu den letzten beiden verfügbaren Wohnungen des Projekts, deshalb dieser niedrige Kaufpreis.

Das Besondere: Neben rund 58 m² offizieller Wohnfläche im unteren Geschoss bietet die Wohnung eine großzügige, rund 31 m² umfassende Galerie im Dachgeschoss. Diese zusätzliche Ebene eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und verleiht der Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl.

Die Galerie eignet sich beispielsweise zur Schaffung von zwei weiteren Zimmerbereichen - etwa als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Damit lässt sich ein Raumkonzept mit bis zu vier nutzbaren Zimmerbereichen verwirklichen.

Die Galerie wird gesondert ausgewiesen und zählt nicht zur offiziellen Wohnfläche, es fallen daher weniger Betriebskosten an.

Raumaufteilung und Ausstattung
Untere Wohnebene - ca. 58 m² Wohnfläche

Heller Wohnbereich mit Platz für eine gemütliche Sofalandschaft
Offener Essbereich mit angrenzender Küche
Separates Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und vorbereitetem Platz für eine Badewanne, welche auf Wunsch nicht montiert wird
Separat begehbares WC mit Handwaschbecken
Vorraum und Erschließungsbereich
Terrasse mit rund 13 m² mit Ausrichtung zur Strasse und Abendsonne

Obere Wohnebene - ca. 31 m² Galerie

Erreichbar über eine Beton Wendeltreppe mit schönem Geländer
Die großzügige Galerie bildet das besondere Highlight dieser Maisonette. Hier können individuelle Wohnträume verwirklicht werden.
Ob zusätzliche Schlafbereiche, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder eine Kombination daraus - diese Ebene bietet wertvolle zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Lage, die begeistert - alles in wenigen Minuten erreichbar
Bahnhof
Maximal ca. 50 Meter entfernt
Bushaltestelle
Direkt vor dem Haus
Supermarkt
Nur ca. 50 Meter entfernt
Tullner Hauptplatz
Ca. 3 Gehminuten
Donau und Donaulände
Ca. 6 Gehminuten

Ob Einkaufen, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel oder entspannte Spaziergänge an der Donau - hier liegt nahezu alles direkt vor Ihrer Haustüre.
Besonders für Pendler ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof ein großer Vorteil.

Die Wohnung ist barierrefrei vom Eingang als auch von der Tiefgarage aus erreichbar. Damit ist auch bei Einkäufen oder mit Kinderwagen ein komfortabler Zugang gewährleistet.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden. Auf Wunsch besteht auch die Möglichkeit, zwei Stellplätze zu erwerben.
Für die Nutzung eines Elektrofahrzeugs ist die Herstellung eines E-Anschlusses in der Garage möglich.

Ob für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten - diese Maisonette bietet ein attraktives und vielseitiges Wohnkonzept.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach einer Anfrage bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter 0664-3300688 oder [email protected] möglich.