2-Zimmerwohnung Nähe Bahnhof Kritzendorf: 68 m² mit bester Raumnutzung
Unternehmen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche68 m²
- Zimmer2
- Verfügbarab sofort
Preisinformation
Objektbeschreibung
Sehr gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung in Hoflage, ca. 68,25 m², großer Balkon, Küche, Bad, Vorraum möbliert, WC separat, 1. Stock in erhöhter Lage. Baujahr Anfang 1970er-Jahre
Zustand: gebraucht, tlw. Überarbeitungsbedarf
Details:
- Wohnzimmer mit Balkon
- Schlafzimmer
- Küche: Ceranherd, Elektrobackrohr, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine, Doppelabwasch, Ober-/Unterschränke
- Bad: Wanne, Spritzschutz, Waschmaschine (Oberlader), elektrische Belüftung
- WC separat
- Vorraum möbliert, Erweiterung um begehbare Garderobe
- Abstellraum zum Wohnzimmer geöffnet
- eigenes Kellerabteil
Hinweis zum Grundriss: enthält Abweichungen
- Hauszentralheizung Gas
- Boden: Stabparkett in den Zimmern
- Kunststoff-Fenster, neu ca. 2020, verschiedene Beschattungen, tlw. Gelsengitter
- öFiber-Anschluss vorbereitet, Tel.-Anschluss, Gegensprechanlage
Allgemeinnutzung:
- Fahrrad-Abstellraum
- Waschküche, Trockenraum
Distanzen/Infrastruktur:
- Bus: vor dem Haus / Bahnhof ca.750 m
- zahlreiche Bus- u. Bahnverbindungen nach Klosterneuburg und Wien
- Supermarkt BILLA Martinstraße ca. 1,5 km
Monatsvorschreibung dzt.: Reparaturrücklage € 73,54, Betriebsk. € 227,32, Warmwasser € 71,04, Heizk. € 154,99 (gesamt € 526,89, Rückzahlungen werden auf Nachfrage bekanntgegeben)
Instandhaltungsfonds: € 49.211,74, Stand 31.12.2025
Energieausweis: HWB = 56,6 / fGEE = 1,63
Vermittlungsprovision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
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Sonstiges
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
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