3-Zimmer-Maisonette mit Weitblick über Donau & Weinberge - provisionsfrei
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMaisonette
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche111 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung, Kachelofen, Etagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Loggia6 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Von Wohn- und Schlafzimmer sowie der Loggia bietet sich ein freier Blick über die Kritzendorfer Au, die Weinberge und Richtung Wien – die perfekte Kombination aus Natur, Weite und guter Anbindung.
Die durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen schafft ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht, Offenheit und Privatsphäre.
Video: https://drive.google.com/file/d/18BVB0M6lC2mZ3Rmj5AUXjtOD1LE_ws1S
Eckdaten
* ca. 111 m² Wohnfläche, 3 Zimmer auf zwei Ebenen
* Loggia mit Grünblick
* Parkettböden
* Kamin im Wohnbereich
* voll ausgestattete Einbauküche
* Badezimmer mit Wanne und Dusche
* Separates WC
* Kellerabteil und allgemeine Nebenräume
* Optionaler überdachter Parkplatz
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift). Ein Angebot für einen Treppenlift wurde bereits eingeholt und kann bei Interesse gerne weitergegeben werden.
Die Rücklagen der Anlage sind äußerst gut gefüllt, ein Sanierungsstau besteht nicht.
Lage & Umfeld
* Sehr ruhige, unverbaute Hanglage
* Auwald, Donau (Strombad Kritzendorf) sowie Spazier- und Radwege in unmittelbarer Nähe
* Bahnhof ca. 10 Minuten zu Fuß (rasche Verbindung nach Wien)
* Restaurants, Heurige, Friseur, Zahnarzt, Hausarzt, Kinderarzt, Tierarzt, Bankomat etc. ebenfalls in rund 10 Gehminuten erreichbar
Provisionsfrei. Privatverkauf.
Besichtigung nach Vereinbarung möglich.
Bilder
1. Ausblick Wohnzimmer
2. Wohnzimmer
3. Kamin
4. Wohnzimmer Richtung Loggia / Essbereich
5. Schlafzimmer
6. Schlafzimmer
7. Begehbare Garderobe
8. Küche
9. Küche
10. Bad
11. Bad
12. WC
13. Stiege (Halbstock)
14. Vorraum (Halbstock)
15. Abstellraum
16. Ausblick Wohnzimmer (Früh)
17. Loggia
18. Loggia
19. Loggia
20. Hauseingang
21. Stiegenhaus
22. Haus – Innenhof
23. Haus – Eingangsseite
24. Haus – Freiflächen
25. Haus – Freiflächen
26. Parkplatz (Nische)
27. Strombad Kritzendorf (ca. 20 Min zu Fuß)
28. Auwald Kritzendorf (ca. 15 Min zu Fuß)
29. Weinberg Kritzendorf (ca. 10 Min zu Fuß)
Lage
unverbaute, ruhige Hanglage neben dem Amtshaus Kritzendorf
Öffis
Bus Richtung Klosterneuburg/Wien bzw. Sankt Andrä Wördern in unmittelbarer Nähe
Bahnhof fußläufig in 11 Minuten erreichbar (12 Minuten Fahrzeit nach WIen)
Infrastruktur
Restaurants, Heurige, Friseur, Zahnarzt, Hausarzt, Kinderarzt, Tierarzt, Bankomat etc. allesamt ebenso fußläufig in ~10 Minuten erreichbar
Kinder
ein Spielplatz, ein Kindergarten sowie zwei Volksschulen sind ebenso zu Fuß erreichbar
Sport / Erholung
Strombad Kritzendorf & Auwald: Schwimmen, Laufen, Kajak, Kiosk im Sommer 7 Tage die Woche 7-19 Uhr
Freiberg sowie Redlingerhütte: Wandern & Trailrun
direkter Anschluss an Radweg nach Wien/Tulln (ca. 45 Min zum Schwedenplatz)
Sonstiges
BK inkl. Reparaturrücklage ca. 420€ inkl. MwSt (ab Dezember 2026)
BK Parkplatz (nicht verpflichtend, mit Steckdose sowie Motorradnische): zusätzlich dzt. 52,72€ pM inkl. MwSt
Energieausweis aus 2021 liegt vor
Zusatzinformationen
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
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