3430 Tulln: Wohnqualität trifft Investment - 3 Zimmer, Grünblick & laufende Mieteinnahmen!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche82 m²
- Zimmer3
- Verfügbarab 01.03.2031
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Loggia
Preisinformation
Objektbeschreibung
Sie suchen eine solide Immobilieninvestition in guter Lage - mit der Möglichkeit, die Wohnung langfristig auch selbst zu nutzen? Dann könnte diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Tulln genau das Richtige für Sie sein!
Auf rund 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigem Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, einer modernen Küche und einer ca. 8 m² großen, verglasten Loggia mit herrlichem Grünblick.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage und verbindet angenehme Ruhelage mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Das macht diese Immobilie besonders:
- Moderne Einbauküche - erst im März 2026 neu eingerichtet!
- Verglaste Loggia - ein zusätzlicher Lieblingsplatz mit Blick ins Grüne
- Drei gut nutzbare Zimmer - ideal für unterschiedliche Wohnbedürfnisse
- Badezimmer mit zeitgemäßer Walk-in-Dusche
- Großzügiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Zugeordneter PKW-Stellplatz bereits im Kaufpreis enthalten
- Großer Gemeinschaftsgarten für entspannte Stunden im Freien
- Energieeffizienzklasse B - thermische Sanierung 2017
Ruhig wohnen und trotzdem mittendrin!
Das Zentrum von Tulln erreichen Sie in rund zehn Gehminuten, den Bahnhof bereits in etwa fünf Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in angenehmer Nähe.
Interessant für Anleger und vorausschauende Käufer!
Die Wohnung ist derzeit bis 28. Februar 2031 vermietet und bietet somit bereits bestehende Mieteinnahmen.
Die Gesamtmiete beträgt aktuell EUR 1.200 monatlich.
Kaufpreis: EUR 299.000 inklusive PKW-Stellplatz
Eine gepflegte Immobilie in gefragter Wohnlage, die bereits heute genutzt wird und langfristig unterschiedliche Möglichkeiten eröffnet.
Neugierig geworden? Entdecken Sie die Wohnung vorab bei unserem virtuellen 360°-Rundgang oder kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.
Ansprechperson:
Frau Ingrid Stütz - Ihre Stütze bei Immobilien - [email protected], tel. 0676/31 55 460
Ausstattung
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Verfügbar ab: 01.03.2031
- Baujahr: 1991
- Anzahl WC: 1
Energieausweis
Videos und Dokumente
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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