Charmante Dachgeschosswohnung über den Dächern Klosterneuburgs

Zum Verkauf gelangt diese helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem Jahrhundertwendehaus mit rund 70 m² großer Dachterrasse.

Die Wohnung (Baujahr 2004) bietet ein großzügiges Raumgefühl, viel Tageslicht und eine schöne private Freifläche mit weitläufiger Aussicht. Die Lage, nur einen Steinwurf vom Stadtplatz entfernt, überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Raumaufteilung

Auf rund 118,5 m² Wohnfläche überzeugt ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt offener Küche, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Raum, der sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie eine separate Toilette. Über eine wohnungsinterne Treppe gelangt man direkt auf die eigene Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung sowie eindrucksvollem Ausblick.

Beheizung / Technische Informationen

Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mittels Gastherme. Für zusätzliche Wärme und Atmosphäre sorgt ein Kamin. Zudem gewährleistet eine Klimaanlage auch im Sommer eine angenehme Raumtemperatur.

Lage & Infrastruktur

Klosterneuburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im unmittelbaren Wiener Umland. Natur, Donau, Weinberge und Heurige verbinden sich hier gemeinsam mit einer hervorragenden Infrastruktur - bestehend aus Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur - zu höchster Lebensqualität.

Die zentral gelegene Kierlinger Straße garantiert eine optimale Anbindung an das tägliche Leben. Der Busbahnhof Kierling liegt in unmittelbarer Nähe und bietet schnelle Bus- und Bahnverbindungen Richtung Wien.

Ausstattung & Highlights

• Freifläche: ca. 70 m² private Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung
• Aussicht: Stadtblick, Fernblick und Grünblick
• Böden & Fenster: Edles Parkett und Fliesen, Doppel- / Mehrfachverglasung
• Heizung & Technik: Behagliche Fußbodenheizung mittels Gastherme (Etagenheizung) sowie ein offener Kamin im Wohnbereich
• Sanitär: Helles Bad mit Fenster und Dusche, separate Toilette
• Gebäude: Komfortabler Lift im Haus und ein praktisches Kellerabteil

Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Georg Römer gerne unter 0650 / 294 1 294 oder per E-Mail an roemer(ÄT)roemer-real.at zur Verfügung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.