Dachgeschoss-Maisonette mit zwei Terrassen und Panoramablick auf das Stift

Es sind oft die besonderen Perspektiven, die eine Immobilie außergewöhnlich machen. Der Blick über die Dächer einer historischen Stadt. Das Licht, das durch großzügige Fensterflächen in die Räume fällt. Oder das Gefühl, mitten im Leben zu stehen und gleichzeitig seinen ganz persönlichen Rückzugsort gefunden zu haben.

Genau diese Qualitäten vereint diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette im Herzen von Klosterneuburg.

In zentraler Lage, nur wenige Schritte vom historischen Stadtzentrum entfernt, präsentiert sich diese im Jahr 2018 errichtete Wohnung als architektonisch durchdachtes Zuhause mit einem außergewöhnlichen Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und zwei großzügigen Terrassen.

Die Maisonette erstreckt sich über zwei Wohnebenen und verbindet die Privatsphäre eines eigenständigen Schlafbereichs mit der Offenheit eines großzügigen Wohngeschosses. Drei Zimmer, zwei Terrassen mit insgesamt rund 26 m² und ein eindrucksvoller Ausblick auf das Stift Klosterneuburg und die umliegenden Höhenzüge schaffen eine Wohnqualität, die weit über das Gewöhnliche hinausgeht.

Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen. Die Architektur schätzen, Freiraum genießen und sich bewusst für einen Wohnort entscheiden, der urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet.

Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier nicht allein die Wohnfläche, sondern vor allem deren intelligente Gestaltung im Mittelpunkt steht.

Die Aufteilung auf zwei Ebenen schafft eine klare Trennung zwischen privaten Rückzugsbereichen und dem gemeinschaftlichen Wohnen. Ein Konzept, das man sonst vor allem von großzügigen Stadthäusern kennt und das dieser Maisonette ihren besonderen Charakter verleiht.

Warme Parkettböden, klare Linien und eine zurückhaltende Materialwahl schaffen ein elegantes, zeitloses Ambiente. Großzügige Fensterflächen sorgen für natürliches Tageslicht und verleihen den Räumen eine angenehme Offenheit.

Die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektronischem Sonnenschutz und modernen Sanitärbereichen fügt sich selbstverständlich in das architektonische Gesamtkonzept ein.

Hier entsteht kein Wohngefühl durch überladene Gestaltung, sondern durch die Qualität der Räume selbst.

Durch Licht. Durch Proportionen. Durch Perspektiven.

Die untere Ebene bildet den persönlichen Rückzugsbereich der Maisonette.

Zwei großzügig geschnittene Zimmer eröffnen unterschiedliche Möglichkeiten, den eigenen Lebensstil zu verwirklichen.

Das rund 24 m² große Hauptzimmer überzeugt mit seiner außergewöhnlichen Dimensionierung. Hier lässt sich ein komfortabler Schlafbereich mit großzügiger Ankleide, einer gemütlichen Leseecke oder einem persönlichen Arbeitsbereich verbinden, ohne dass die Leichtigkeit des Raumes verloren geht.

Ein besonderes Detail ist der direkte Zugang zur rund 11,62 m² großen Terrasse.

Sie erweitert den privaten Wohnbereich ins Freie und schafft einen Ort, an dem der Alltag bewusst in den Hintergrund treten darf. Ob der erste Kaffee am Morgen, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein ruhiger Moment unter freiem Himmel - hier entsteht ein persönlicher Rückzugsort über den Dächern der Stadt.

Das zweite Zimmer mit rund 12,56 m² ergänzt diese Ebene und lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice gestalten.

Gerade für Paare mit gehobenem Wohnanspruch, die regelmäßig von zu Hause arbeiten oder ein separates Gästezimmer schätzen, bietet diese Raumaufteilung einen besonderen Mehrwert.

Ein großzügiges Badezimmer, der zentrale Vorraum und zusätzliche Abstellmöglichkeiten vervollständigen die private Ebene.

Eine Ebene höher entfaltet die Maisonette ihre vielleicht eindrucksvollste Qualität.

Das Obergeschoss ist ganz dem Wohnen, Genießen und Zusammensein gewidmet.

Der rund 34,20 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Verglasungen, eine angenehme Raumhöhe und die unmittelbare Verbindung zur Panorama-Terrasse verleihen diesem Bereich eine offene, beinahe loftartige Atmosphäre.

Hier lässt sich der Wohnraum auf unterschiedliche Weise gestalten: mit einer großzügigen Sofalandschaft, einem repräsentativen Essbereich oder ausgewählten Designmöbeln, die die klare Architektur bewusst unterstreichen.

Die angrenzende Küche mit rund 11,13 m² bietet eine weitere Besonderheit: Die bestehende Küche schöpft das räumliche Potenzial dieses Bereichs derzeit noch nicht vollständig aus. Eine durchdachte Neugestaltung bietet zukünftigen Eigentümern daher die Möglichkeit, Funktionalität und Ästhetik optimal aufeinander abzustimmen und diesen wesentlichen Bestandteil ihres neuen Zuhauses nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Eine maßgefertigte Designküche, hochwertige Materialien und eine durchdachte Küchenarchitektur können hier zu einem individuellen Gesamtkonzept zusammenfinden.

Ein zusätzlicher Sanitärbereich ergänzt das Obergeschoss und sorgt für Komfort, insbesondere wenn Gäste empfangen werden.

Doch die eigentliche Besonderheit dieses Wohngeschosses offenbart sich nur wenige Schritte weiter.

Großzügige Terrassentüren öffnen den Wohnbereich zur rund 14,35 m² großen Terrasse.

Und plötzlich wird die Stadt zur Kulisse des eigenen Zuhauses.

Der Blick schweift über die historischen Dächer Klosterneuburgs, die Kirchtürme und das imposante Stift bis zu den grünen Höhenzügen der Umgebung.

Ein Panorama, das sich mit den Tageszeiten verändert und diesem Außenbereich eine ganz besondere Atmosphäre verleiht.

Hier wird die Terrasse zum erweiterten Wohnzimmer.

Ein ausgedehntes Frühstück am Wochenende. Ein sommerliches Abendessen mit Freunden. Oder ein Glas Wein, während die letzten Sonnenstrahlen die historische Stadtlandschaft in warmes Licht tauchen.

Die direkte Verbindung zum Wohn- und Essbereich macht diese Terrasse zu einem selbstverständlichen Bestandteil des täglichen Lebens.

Gemeinsam mit der privaten Terrasse auf der unteren Ebene verfügt die Maisonette über rund 26 m² Freiflächen - verteilt auf zwei Ebenen und mit unterschiedlichen Qualitäten.

Gerade diese Kombination macht das Wohnkonzept so reizvoll: ein privater Rückzugsort unten und ein großzügiger Außenbereich für gesellige Stunden oben.

Zwei Terrassen, die nicht einfach zusätzliche Quadratmeter darstellen, sondern das Leben in dieser Wohnung wesentlich bereichern.

Die 2018 errichtete Maisonette verbindet eine hochwertige Bauausführung mit einer technischen Ausstattung, die den Anforderungen modernen Wohnens gerecht wird.

Die hochwertige Bauweise bildet die Grundlage für eine solide Gebäudestruktur, während die Fußbodenheizung mit Fernwärmeversorgung für angenehme Wärme in den Wohnräumen sorgt.

Klimageräte in den Wohn- und Schlafbereichen ermöglichen auch während der Sommermonate ein komfortables Raumklima.

Mehrfach verglaste Fenster, elektronische Außenjalousien und elektrisch steuerbare Dachflächenfenster ergänzen die zeitgemäße Ausstattung und ermöglichen eine individuelle Regulierung von Tageslicht und Sonneneinstrahlung.

Hochwertige Parkettböden schaffen eine warme Wohnatmosphäre, während großformatige Fliesen, moderne Sanitärkeramik und ausgewählte Markenarmaturen die klare Formensprache fortsetzen.

Ein Personenaufzug exklusiv für die Dachgeschosseinheiten, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradraum im Gebäude ergänzen das Angebot.

Ein PKW-Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und ist verpflichtend anzumieten.

Untere Wohnebene - Privatbereich

• Vorraum: ca. 11,76 m²

  
  

• Zimmer 1: ca. 24,05 m²

  
  

• Zimmer 2: ca. 12,56 m²

  
  

• Badezimmer: ca. 9,67 m²

  
  

• Abstell-/Treppenbereich: ca. 5,28 m²

  
  

• Private Terrasse: ca. 11,62 m²

  
  

Obere Wohnebene - Wohnbereich

• Wohn-/Esszimmer: ca. 34,20 m²

  
  

• Küche: ca. 11,13 m²

  
  

• WC / Sanitärbereich: ca. 6,71 m²

  
  

• Panorama-Terrasse: ca. 14,35 m²

  
  

Weitere Flächen

• Terrassenflächen gesamt: ca. 25,97 m²

  
  

• Kellerabteil: ca. 3 m²

  
  

Es gibt Wohnlagen, die vor allem durch ihre Adresse überzeugen. Und es gibt die, deren eigentliche Qualität man erst im täglichen Leben zu schätzen lernt.

Die Markgasse im Herzen Klosterneuburgs vereint beides.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu nahezu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Cafés, Restaurants und die charmanten Geschäfte der historischen Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie der nahegelegene Bahnhof schaffen eine unkomplizierte Verbindung nach Wien - ein wesentlicher Vorteil für Menschen, die beruflich in der Bundeshauptstadt tätig sind, ihren privaten Lebensmittelpunkt jedoch bewusst außerhalb des großstädtischen Trubels gestalten möchten.

Gleichzeitig eröffnet Klosterneuburg ein außergewöhnlich vielseitiges Freizeitangebot.

Die umliegenden Weingärten, traditionelle Heurige, die Donau und zahlreiche Spazier- und Radwege bieten Erholung unmittelbar vor der eigenen Haustüre.

Das Stift Klosterneuburg prägt nicht nur das historische Stadtbild, sondern steht stellvertretend für die kulturelle Identität und besondere Atmosphäre dieser Stadt.

Hier verbindet sich die Nähe zu Wien mit der Lebensqualität einer eigenständigen, historisch gewachsenen Stadt.

Urban genug, um auf nichts verzichten zu müssen.

Und naturnah genug, um den Alltag immer wieder hinter sich zu lassen.

• Adresse: Markgasse, 3400 Klosterneuburg

  
  

• Objektart: Exklusive Dachgeschoss-Maisonette

  
  

• Wohnnutzfläche: ca. 115,36 m²

  
  

• Zimmer: 3

  
  

• Wohnebenen: 2

  
  

• Terrassen: 2

  
  

• Terrassenflächen gesamt: ca. 25,97 m²

  
  

• Kellerabteil: ca. 3 m²

  
  

• Baujahr: 2018

  
  

• Zustand: neuwertig

  
  

• Bauweise: Ziegelmassivbauweise

  
  

• Heizung: Fernwärme / Fußbodenheizung

  
  

• Klimaanlage: vorhanden

  
  

• Personenaufzug: vorhanden

  
  

• Elektronischer Sonnenschutz

  
  

• Elektrisch steuerbare Dachflächenfenster

  
  

• PKW-Stellplatz: verpflichtend anzumieten

  
  

• HWB: 35 kWh/m²a

  
  

• fGEE: 0,81

  
  

• Eigentumsform: Wohnungseigentum

  
  

• Verfügbarkeit: sofort

  
  

Kaufpreis: EUR 689,700,-

Monatliche Betriebskosten gemäß Kostenaufstellung: EUR 327,61 inklusive USt.

Die monatliche Instandhaltungsrücklage beträgt EUR 1,35/m2 Wohnfläche.

Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Was diese Maisonette besonders macht, ist nicht ein einzelnes Ausstattungsmerkmal.

Es ist das Zusammenspiel aus Architektur, Lage und Lebensgefühl.

Die klare Trennung zwischen privaten und gemeinschaftlichen Räumen. Die Großzügigkeit des oberen Wohngeschosses. Die Freiheit, die eigene Küche individuell zu gestalten. Und nicht zuletzt die beiden Terrassen, die den Blick auf Klosterneuburg immer wieder aus einer neuen Perspektive eröffnen.

Ein Zuhause für Menschen, die bewusst wohnen möchten. Die Wert auf Qualität und Individualität legen und die Nähe zur Stadt ebenso schätzen wie den persönlichen Freiraum.

Manche Immobilien überzeugen auf den ersten Blick.

Andere entfalten ihre besondere Wirkung erst, wenn man sie betritt, die Räume auf sich wirken lässt und schließlich auf der Terrasse steht.

Mit dem Stift Klosterneuburg im Blick.

Mit der Stadt zu Füßen.

Und dem Gefühl, genau den richtigen Ort gefunden zu haben.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Dachgeschoss-Maisonette persönlich und freuen uns darauf, Ihnen die Qualitäten dieser Immobilie vor Ort näherzubringen.

Ihre Ansprechpartnerin

Julia Pauer, BSc
VIEMMO Real Estate GmbH
+43 676 55 33 478
[email protected]
www.viemmo.com

Hinweis: Einzelne Immobilienaufnahmen wurden mittels KI hinsichtlich der Möblierung visualisiert. Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand und die vertraglich vereinbarte Ausstattung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Rechtliche Hinweise zur Immobilienvermittlung

Provisionspflicht
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gemäß den Bestimmungen des österreichischen Maklergesetzes (MaklerG) und der Immobilienmaklerverordnung (IMV). Die im Exposé angeführte Provision ist vom Käufer zu tragen und wird nur im Erfolgsfall fällig.

Provision gemäß § 6 MaklerG
Die Höhe der Provision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer, soweit nichts anderes vereinbart ist. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und zahlbar.

Informationspflichten gemäß § 30b KSchG
Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet, den Interessenten über alle wesentlichen Informationen und Eigenschaften der Immobilie zu informieren. Diese Verpflichtung umfasst insbesondere:
- Alle wesentlichen Daten der Immobilie, wie Baujahr, Größe, Zustand und Ausstattung.
- Informationen über bestehende und geplante bauliche Maßnahmen.
- Angabe der rechtlichen und finanziellen Bedingungen des Kaufvertrages.

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