EINZIEHEN - WOHLFÜHLEN - ENERGIEKOSTEN SPAREN! PRIVATVERKAUF!

Ich verkaufe meine ruhige und helle Dachgeschoßwohnung mit Balkon in Klosterneuburg/ Kierling mit einem lachenden Auge, da ich mich beruflich und örtlich verändere.

Aber auch mit einem weinenden Auge, da meine Wohnung ein einzigartiges Appartement mit vielen Extras ist:

Pelletszentralheizung, Holzofen in der Wohnküche, PV - Balkonkraftwerk und eine eigener Sauna im Badezimmer! Der Einbau einer Klimaanlage ist möglich!

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines 2015/2016 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen auf 79,29m² einfach alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Wohnen nur vorstellen können. Besonders erwähnenswert ist auch die ruhige Lage Richtung Innenhof. Die Wohnung ist so gut wie ein Erstbezug, da ich beruflich sehr oft verreise!

Vom geräumigen Vorraum mit hochwertigen Fliesen und Tischlereinbaumöbeln gelangen Sie zentral in die insgesamt drei Zimmer, das Badezimmer und in das separate WC.

Wohnküche: Die Einbauküche von DAN bietet Ihnen ausreichend Stauraum und ist mit hochwertigen Geräten (Siemens) ausgestattet. So macht kochen Spaß. Sie bietet weiters Platz für einen Esstisch und eine heimelige Ecke für Ihr Kuschelsofa, um die wohlige Wärme des Holzofens oder um den Ausblick zu genießen.

Von der Wohnküche gelangt man auf die gemütliche, westseitig ausgerichtete Terrasse. Genießen Sie den Sonnenuntergang und die Umgebung und lassen Sie den Alltag hinter sich.

Das Kinder- oder Arbeitszimmer ist mit einem vom Tischler angefertigten Einbauschrank ausgestattet und hat einen herrlichen Ausblick in die grüne Umgebung.

Das helle und ruhige Schlafzimmer rundet das gut durchdachte Zimmerangebot ab. Hier können Sie mit einem Blick in die Bäume und den Himmel aufwachen.

Das Badezimmer ist das absolute Highlight dieser Wohnung: Auf über 10 m² mit Fenster finden Sie eine Badewanne, die Dusche, Waschmaschinenanschluss, maßgefertigte Wäschekästen sowie eine Sauna.

Ein weiteres Plus dieser Wohnung sind die beiden Autostellplätze in der Garage. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Personenaufzug, der Sie barrierefrei direkt vor Ihre Wohnungstüre bringt.

Die Lage der Immobilie ist ebenfalls nicht zu toppen. Mit dem Auto in 25 Minuten in Wien oder mit dem Bus in nur wenigen Minuten im Zentrum von Klosterneuburg oder auch in Wien. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte. Kindergarten und Volksschule sind fußläufig erreichbar.

DACHGESCHOSSWOHNUNG KLOSTERNEUBURG-KIERLING.

BAUJAHR 2015/2016

WOHNFLÄCHE: ca. 79,29 m²

TERRASSE: ca. 7,80 m²

ZIMMERANZAHL: 3

KAUFPREIS: € 382.000

2 STELLPLÄTZE zu je € 10.000 werden optional zum Kauf angeboten

BETRIEBSKOSTEN inkl. Stellplätze: € 333,66

HEIZUNG (Pellets!) UND WARMWASSER € 128,40 Akonto monatlich

Stand Rücklagen: ca. € 17.000

Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit meiner Wohnung!

AUSSTATTUNG.

• • Parkett-und Fliesenböden
  • Maßgefertigte Einbaumöbel
  • DAN-Küche
  • 3-fachverglaste Fenster mit Außenjalousien
  • Gegensprechanlage
  • geräumiges und trockenes Kellerabteil
  • Pelletszentralheizung
  • PV - Balkonkraftwerk
  • Fußbodenheizung
  • Energieeffizienz: 29,8 kWh/m²a
  • Sauna
  • Holzofen
  • 2 Autoabstellplätze optional zu je € 10.000

Klosterneuburg/ Kierling: Ein Ort zum Wohlfühlen und gerne nach Hause kommen!

MAKLERANFRAGEN SIND ABSOLUT UNERWÜNSCHT UND WERDEN SOFORT GELÖSCHT!

BESSER GEHT ES NICHT! DIE PERFEKTE INFRASTRUKTUR: Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. So gelangen Sie in Kürze zum Stadtplatz von Klosterneuburg mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Gastronomie und der weiteren öffentlichen Anbindung Richtung Tulln und Heiligenstadt (U-Bahn und S-Bahn).

Ein Ärztezentrum, eine Apotheke, Kindergarten und Volksschule sowie Supermärkte befinden sich ebenfalls direkt vor der Haustüre.

Mit dem Auto sind Sie innerhalb von 25 Autominuten in der Wiener Innenstadt.