Exklusives Wohnen in begehrter Lage der Oberen Stadt von Klosterneuburg

In einer der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs, in der Oberen Stadt, gelangt diese außergewöhnlich großzügige und hochwertig ausgeführte Eigentumswohnung zum Verkauf.

Die Wohnung überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept, lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein gehobenes Wohnambiente. Großzügige Raumdimensionen, hoher Wohnkomfort und eine hochwertige Bauausführung schaffen ein Wohngefühl, das gehobenen Ansprüchen gerecht wird.

Das im Jahr 2018 fertiggestellte Wohnhaus umfasst lediglich vier Eigentumswohnungen und bietet damit ein angenehm privates und exklusives Wohnumfeld.

Die solide Ziegelmassivbauweise in Verbindung mit einem zeitgemäßen Vollwärmeschutz sorgt für eine gute thermische Qualität und bildet eine nachhaltige Grundlage für langfristige Wohnqualität und Werthaltigkeit.

Eine besondere Wohnimmobilie für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und eine erstklassige Wohnlage zu schätzen wissen.

Wichtige Information: eine weitere 3-Zimmer-Wohnung im selben Wohnhaus am selben Stockwerk steht ebenfalls zum Verkauf.

Räumlichkeiten & Freiflächen

Mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² bietet die 3-Zimmer-Wohnung reichlich Möglichkeiten für Ihre Wohnwünsche. Ein Umbau auf eine 4-Zimmer-Wohnung ist mit geringem Aufwand möglich.

Der große Küchen-/Wohn-/Essbereich mit über 50 m² und Zugang auf den Balkon ist das Zentrum der Wohnung. Er ist wie das erste Schlafzimmer direkt vom Vorraum aus begehbar. Das zweite (Schlaf-)Zimmer schließt an den Wohnbereich an. 

Ebenfalls vom Vorraum aus begehbar ist der Hauswirtschaftsraum und das kleinere Badezimmer. Das zweite, größere Badezimmer ist dem Masterbedroom zugeordnet. Beide Bäder punkten mit Fenster und somit Tageslicht.

Die bereits erwähnte ca. 22 m² große Terrasse mit süd/westlicher Ausrichtung bietet Weitblick auf die Klosterneuburger Weinberge und ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge oder einen Essbereich im Freien.

Ausstattung & Technik

Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. In den Wohnräumen ist ein stilvoller Echtholzparkettboden verlegt, während in den Sanitärbereichen Fliesen gewählt wurden.

Für behagliche Wärme sorgt eine effiziente Gas-Hauszentralheizung über Fußbodenheizung, während an heißen Tagen eine Klimaanlage für angenehme Kühle sorgt. Für eine optimale Wärmedämmung und angenehme Ruhe sorgen hochwertige Holz-Alufenster mit 3-Scheiben-Verglasung, ergänzt durch außenliegende, elektrische Rollläden.

Ein eigener PKW-Stellplatz und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

Lage & Infrastruktur

Die attraktive Wohnlage überzeugt durch ein besonders hohes Maß an Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich einerseits in einer ruhigen Umgebung, in der Nähe zur Natur und andererseits aber bestens an das Stadtleben, den öffentlichen Verkehr sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte angebunden.

Ebenso ist Wien in kurzer Zeit durch sämtliche naheliegende Bus- und Bahnverbindungen zu erreichen oder mit dem Auto in nur 15 Minuten.

Ihre Vorteile im Überblick

* Langlebige Ziegelmassivbauweise in ruhiger Wohnumgebung

* Großzügiger 3-Zimmer-Grundriss (ca. 144 m² Wohnfläche)

* Sehr helle und lichtdurchflutete Räume

* Sonnige 22 m² Süd/West-Terrasse mit Blick ins Grüne

* Fußbodenheizung, Beschattung durch Rollläden, Klimaanlage

* Möblierte Sanitär- und Küchenbereiche

* 2 Badezimmer (Hauptbad mit Fenster, Wanne & Dusche)

* Eigener PKW-Stellplatz

Hinweis: die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und möbliert. Daher sind zur besseren Vorstellung die Räume teilweise mit KI bearbeitet.

Kontakt

Gerne stehe ich für Ihre Fragen und/oder einen Besichtigungstermin per E-Mail unter roemer(ÄT)roemer-real.at oder telefonisch unter 0650/2941294 zu Ihrer Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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