Klosterneuburg | Sonnige 2-Zimmer-DG-Wohnung am Buchberg mit 12 m² Terrasse & Lift

Helle Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse in zentraler Grünruhelage von Klosterneuburg

Ca. 63,60 m² Wohnnutzfläche | ca. 12 m² Terrasse | 2 Zimmer | Lift | Garagenstellplatz | großes Kellerabteil | Buchberg / Obere Stadt

In einer der besonders angenehmen Wohnlagen Klosterneuburgs, in der Oberen Stadt unmittelbar am Buchberg, gelangt diese helle und gut geschnittene Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Die Liegenschaft verbindet dabei zwei Qualitäten, die nur selten in dieser Kombination zu finden sind: absolute Grünruhelage und unmittelbare Nähe zur Natur einerseits sowie eine zentrale, fußläufige Lage zum Klosterneuburger Stadtzentrum andererseits.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1997 errichteten Wohnhauses und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 63,60 m². Eine ca. 12 m² große Terrasse, ein außergewöhnlich großzügiges Kellerabteil mit ca. 9,93 m² sowie ein Garagenstellplatz im Haus ergänzen das Raumangebot.

Besonders angenehm ist auch die Erschließung des Hauses: Der Lift führt bis unmittelbar vor die Wohnungstüre und verbindet die Wohnebene zugleich komfortabel mit der Garage.

Die Wohnung

Bereits beim Betreten zeigt sich der funktionale und zugleich großzügige Grundriss der Wohnung. Sämtliche Räume sind kompakt organisiert, während der überwiegende Teil der Wohnfläche den tatsächlich genutzten Wohn- und Aufenthaltsbereichen zugutekommt.

Das Herzstück bildet der rund 25 m² große Wohnraum. Durch seine Größe bietet dieser ausreichend Platz, um einen großzügigen Essbereich und eine gemütliche Wohnlandschaft miteinander zu kombinieren. Die Dachgeschosslage und die gute Belichtung verleihen dem Raum eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Unmittelbar an den Wohnbereich anschließend befindet sich die ca. 12 m² große Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum während der wärmeren Monate ins Freie und bietet einen privaten Rückzugsort in der ruhigen Umgebung des Buchbergs.

Die Küche ist vom Wohnbereich räumlich abgesetzt und vollständig ausgestattet. Sie wurde im Jahr 2012 erneuert und fügt sich durch ihre unmittelbare Nähe zum Wohn- und Essbereich funktional in den Grundriss ein.

Das separate Schlafzimmer mit rund 11,30 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und entsprechende Schrankflächen. Die klare Trennung zwischen Schlaf- und Wohnbereich macht die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare besonders attraktiv.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzend verfügt die Wohnung über ein separates WC, welches 2024 erneuert wurde. Ein eigener Abstellraum sowie der Vorraum sorgen für zusätzliche Stau- und Nutzflächen innerhalb der Wohnung.

Der vorliegende Grundriss bestätigt damit eine für die Wohnungsgröße ausgesprochen effiziente Aufteilung mit einem überdurchschnittlich großzügigen Wohnbereich und klar voneinander getrennten Funktionsbereichen.

Raumaufteilung

Die Wohnung gliedert sich in:

• großzügigen Wohn-/Essbereich mit ca. 25,10 m²
• separate Küche
• Schlafzimmer mit ca. 11,30 m²
• Vorraum
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• Abstellraum
• ca. 12 m² große Terrasse

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein besonders großzügiges Kellerabteil mit ca. 9,93 m², das deutlich mehr Stauraum als ein klassisches Kellerabteil bietet. Der Wohnung ist außerdem der Garagenwippenplatz Nr. 26/O zugeordnet. Die entsprechenden Zuordnungen sind auch aus den vorliegenden Plänen ersichtlich.

Wohnkomfort & Allgemeinflächen

Die Wohnung wird mittels EVN-Fernwärme beheizt. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Lift, der bis unmittelbar vor die Wohnungstüre führt und auch von der Garage aus bequem erreichbar ist.

Den Bewohnern des Hauses stehen darüber hinaus verschiedene Allgemeinflächen zur Verfügung, darunter ein Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum sowie eine Waschküche.

Ein besonderer praktischer Mehrwert ist das der Wohnung zugeordnete großzügige Kellerabteil mit ca. 9,93 m², das umfangreiche zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet.

Lage – zentral in Klosterneuburg und dennoch unmittelbar im Grünen

Die Lage in der Wisentgasse in der Oberen Stadt von Klosterneuburg zählt zu den besonderen Stärken dieser Wohnung.

Hier wohnt man ruhig und unmittelbar am Grünen, ohne sich für eine klassische Stadtrandlage entscheiden zu müssen. Direkt vor der Haustüre beginnt der Natur- und Erholungsraum rund um den Buchberg, während das historische Zentrum Klosterneuburgs bequem zu Fuß erreichbar bleibt.

Der Rathausplatz und das Stift Klosterneuburg liegen nur rund zehn Gehminuten entfernt. Damit befinden sich auch zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Gehdistanz. Bäckereien, Apotheke, Trafik, Post, Supermärkte, Gastronomie sowie der Klosterneuburger Wochenmarkt sind rasch erreichbar.

Auch für Familien bzw. im Hinblick auf eine langfristige Vermietbarkeit ist die Lage attraktiv: Kindergarten, Volksschule und das BRG Klosterneuburg befinden sich laut den vorliegenden Angaben in rund sieben Gehminuten Entfernung.

Gute Verbindung nach Wien

Trotz der ausgesprochen ruhigen Lage bleibt Wien sehr gut erreichbar.

Der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ist in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte öffentliche Verbindung in Richtung Wien beziehungsweise Tulln. Mit dem Auto ist die Wiener Innenstadt – abhängig von Verkehr und Ziel – ebenfalls rasch erreichbar.

Damit bietet die Wohnung insbesondere für Personen, die beruflich oder privat regelmäßig nach Wien pendeln, eine interessante Alternative zum Wohnen innerhalb der Stadt: mehr Ruhe und unmittelbare Natur, ohne auf eine gute Verbindung nach Wien verzichten zu müssen.

Freizeit und Naherholung vor der Haustüre

Einen besonderen Mehrwert bietet die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Spaziergänge und Laufrunden am Buchberg beginnen praktisch vor der Haustüre, während auch die umliegenden Weinberge wesentlich zum besonderen Charakter der Lage beitragen.

Das Strandbad Klosterneuburg, die Donau und die Augebiete sowie das Sportcenter Happyland und verschiedene Fitnessangebote sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Die Lage vereint damit Stadt, Natur und Freizeit auf ausgesprochen angenehme Weise.

Highlights auf einen Blick

• ca. 63,60 m² Wohnnutzfläche
• ca. 12 m² Terrasse
• 2 Zimmer
• großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 25,10 m²
• separates Schlafzimmer mit ca. 11,30 m²
• funktionaler und kompakter Grundriss
• separate, vollständig ausgestattete Küche
• Küche 2012 erneuert
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• separates WC, 2024 erneuert
• eigener Abstellraum
• Dachgeschoss
• Lift bis unmittelbar vor die Wohnungstüre
• Garagenstellplatz im Haus
• außergewöhnlich großes Kellerabteil mit ca. 9,93 m²
• EVN-Fernwärme
• Baujahr 1997
• absolute Grünruhelage am Buchberg
• unmittelbare Nähe zu Spazier- und Naherholungsgebieten
• Klosterneuburger Stadtzentrum fußläufig erreichbar
• Rathausplatz und Stift ca. 10 Gehminuten
• Schulen und Kindergarten in der Umgebung
• Bahnhof Klosterneuburg-Kierling fußläufig erreichbar
• gute Anbindung nach Wien

Zustand

• Die Wohnung war in den vergangenen Jahren vermietet und weist dementsprechend geringfügige, alters- und nutzungsbedingte Abnützungserscheinungen auf. Diese sind mit überschaubarem Renovierungsaufwand behebbar und bieten dem neuen Eigentümer zugleich die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen aufzufrischen und individuell zu gestalten.