NEUBAU - 3-Zimmer-Wohnung im Tullnerfeld

FLORIANI - Quartier am Tullnerfeld
Modernes Wohnen im Grünen mit schneller Anbindung an Wien und St. Pölten - jetzt im Mietkauf

Ruhig wohnen im Grünen und trotzdem schnell in der Stadt: Das Quartier FLORIANI liegt im Zentrum von Judenau-Baumgarten, am Südrand des Tullnerfeldes. Der Bahnhof Tullnerfeld ist in wenigen Minuten erreichbar und liegt an der Schnellfahrstrecke zwischen Wien und St. Pölten.

Es gibt 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Singles, Paare und Familien. Jede Wohnung hat einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse. Zwischen den Häusern liegen großzügige Grünflächen.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
2 bis 4 Zimmer, jede Wohnung mit Balkon, Loggia oder Terrasse
Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik und Fußbodenheizung
Dachgeschosswohnungen mit Split-Klimaanlage in jedem Aufenthaltsraum
Parkett in Eiche Natur, dreifach verglaste Fenster, elektrische Raffstores
Tiefgarage, Aufzug, E-Ladestation, Kinderspielplatz, Gemeinschaftsraum
Mietkauf mit Kaufoption ab dem 37. Monat

AUSSTATTUNG:
Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und hohen Wohnkomfort geachtet. Heizung und Warmwasser kommen von Luft-Wasser-Wärmepumpen, eine Photovoltaikanlage unterstützt die Haustechnik. Alle Wohnungen haben Fußbodenheizung.

Parkett in Eiche Natur und hochwertige Fliesen
Innentüren von Dana und einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
Sanitärausstattung von Vigour, Geberit, Laufen und Grohe
Dreifach isolierverglaste Fenster mit Aludeckschale
Elektrische Raffstores als außenliegender Sonnenschutz
Balkone, Terrassen und Loggien mit hochwertigen Betonsteinplatten
Gemeinschaftsflächen

Zur Wohnanlage gehören großzügige Grünflächen, ein Kinderspielplatz, eine Tiefgarage, Personenaufzüge, eine Video-Gegensprechanlage und eine E-Ladestation. Dazu kommen Einlagerungsräume sowie Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen. Der Gemeinschaftsraum kann für Kindergeburtstage und Feiern gebucht werden.


DAS QUARTIER:
FLORIANI umfasst insgesamt 106 Wohnungen. Davon sind 71 freifinanzierte Wohnungen in zwei freistehenden Gebäuden. Außerdem wurden 35 geförderte Mietwohnungen und ein Nahversorger errichtet.

LAGE:
Eine Bäckerei, ein Gasthaus und Ab-Hof-Läden sind zu Fuß erreichbar. Für die ärztliche Versorgung gibt es das Primärversorgungszentrum Tullnerfeld. Weitere Geschäfte finden Sie wenige Autominuten entfernt in Sieghartskirchen. Auch die Bezirkshauptstadt Tulln mit ihrem Freizeit- und Kulturangebot ist schnell erreichbar.
Wer pendelt, ist über den Bahnhof Tullnerfeld rasch in Wien und St. Pölten. Rundherum laden Felder und Wege zum Spazieren, Laufen und Radfahren ein.

KONDITIONEN - MIETKAUF
Mietvorauszahlung: 10 %. Sie wird über die Mietdauer anteilig angerechnet und senkt so die monatliche Miete.
Optionsentgelt: EUR 2.750, fällig bei Vertragsabschluss. Es wird beim Kauf voll auf den Kaufpreis angerechnet.
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Mietdauer: 6 Jahre
Kaufoption: ab dem 37. Monat, jeweils monatlich ziehbar. Der noch nicht verbrauchte Teil der Mietvorauszahlung wird voll auf den Kaufpreis angerechnet.
Wertsicherung: nach Verbraucherpreisindex (VPI)
Garagenplätze: 2 Stellplätze je Wohnung, je Stellplatz EUR 75 Bruttomonatsmiete zusätzlich zur Wohnungsmiete
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1425m
Apotheke <1475m
Klinik <1400m
Krankenhaus <5875m

Kinder / Schulen
Schule <1575m
Kindergarten <150m
Universität <5725m
Höhere Schule <5150m

Nahversorgung
Supermarkt <2775m
Bäckerei <1450m
Einkaufszentrum <5925m

Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <9475m

Sonstige
Bank <3275m
Post <125m
Polizei <3825m
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Ausstattung
Loggiaanzahl: 1
Abstellraum Anzahl: 1
Loggiafläche: 25,28 m2
Bad mit Dusche
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: Luftwärmepumpe
Barrierefrei
Abstellraum
Flachdach
Paketempfangsbox vorhanden

Flächen
Gartenfläche: 22,43 m²
Kellerfläche: 2.56 m²
Zusatzinformationen
Anzahl Etagen: 4
Wohnungsnummer: 5
Stockwerk: EG
Stiege: 4
Anzahl Badezimmer: 1
Stellplatz: TIEFGARAGE

Gartennutzung
Energiepass gültig bis: 2033-08-27
Energiepass HWB: 24.3 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: sofort
Baujahr: 2026
Anzahl WC: 1
Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
Gesamtbelastung (exkl. MWSt): EUR 1.362,73
Mietpreis pro m²: EUR 8,78
Optionsentgelt ca. EUR 2.750,- (einmalig)
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Finanzierungsbeitrag: EUR 49.700
Miete mit Kaufoption

Immobilien Mörtl - Ihr Immobilienmakler in Judenau,
kontaktieren Sie unseren Ansprechpartner Herrn Stefan Huber-Wanka unter 0660 / 1992021

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 24.3 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A