Provisionsfrei! Wunderschöne 5-Zimmer Maisonette in Top-Lage in Klosterneuburg

Das Projekt Stadtvillen am Ölberg wurde in einer großzügigen Wohnhausanlage mit 8 kleineren Häusern verwirklicht. Die Anlage mit direktem Zugang zum angrenzenden Weinberg ist wunderbar begrünt und bietet Kindern viel Freiraum für Spiel und Bewegung.

Die geräumige und perfekt aufgeteilte Maisonette mit individuellem Hauscharakter bietet viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Die 2 Loggien/Balkone sind zur Käferkreuzgasse orientiert mit Blick ins Grüne/Stift Klosterneuburg.

!!! Die Wohnung wird PRIVAT verkauft - keine Maklergebühr/Provision !!!

Highlights
* Lage: Käferkreuzgasse 2–8, 3400 Klosterneuburg
* Wohnfläche: ca. 151,3 m² (Maisonette über 2 Ebenen)
* Freiflächen: Loggia/Balkon (ca. 4,25 m² Loggia + 8,71 m² Balkon unten, weitere Loggia oben); elektrische Markise
* Baujahr: 2009 | Erstbezug: 2011 (Top Zustand)
* Zimmer: 5 (großer Wohn-Essbereich + 4 Schlafzimmer), große Infrarotkabine
* Bäder: 2 mit Fenster (Badewanne, Dusche, Waschmaschine, Trockner) + Gäste-WC
* Ausrichtung: Ost- & Südseite, hell und sonnig
* Parken: Tiefgaragenstellplatz (optional, EUR 19.000)
* Verfügbarkeit: Ab sofort / nach Vereinbarung

Objektbeschreibung
Die Wohnung ist mit 151 m² wunderbar geräumig für Familien und Home-Office:
Untere Ebene (ca. 104 m²):
* Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia und Balkon
* Moderne, separate Küche mit allen Geräten und Abstellraum/Speisekammer
* Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (auch als Büro geeignet)
* Badezimmer mit Dusche, separates WC
* Großzügiger Vorraum mit Garderobenplatz
Obere Ebene (ca. 47 m²):
* Master Bedroom mit privater Loggia
* Zweites Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken und Badkasten
* Weiteres Zimmer mit großer Infrarotkabine (Armstark, 4-5 Personen, Zedernholz, 3.600 Watt)
Ausstattung
* Eiche-Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
* Große, teils bodentiefe Fenster für viel Licht
* Personenaufzug im Gebäude
* Geräumiges Kellerabteil mit viel Stauraum auf 10,8m²
* Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich

Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage in Klosterneuburg. Die Lage kombiniert die Nähe zur Natur (Wienerwald, Donauauen) mit einer perfekten Anbindung an Wien.
* Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten: In wenigen Minuten erreichbar - Interspar, Kindergarten und Volksschule sind nur wenige Gehminuten entfernt.
* Perfekte öffentliche Anbindung: Mehrere Busverbindungen direkt vor der Haustür oder in 10min zu Fuß zum Bahnhof. Fahrtdauer nach Wien Heiligenstadt: 8 min. Fahrt mit dem Auto in die Innenstadt: 15-20min.
* Freizeit: Vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür, egal ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Sehr gute medizinische Versorgung mit zahlreichen niedergelassenen Ärzten in allen Fachrichtungen sowie dem Landesklinikum Klosterneuburg.