Privatverkauf! Ruhige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Garage in Klosterneuburg
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche66 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1. DG
- BödenParkett
- Verfügbarab 15.11.2026
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon10 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte, moderne Dachgeschosswohnung in der Kernstockgasse 9–11 in 3400 Klosterneuburg. Die im Jahr 2015 errichtete Wohnung überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und einen 10 m² großen Balkon.
Mit drei Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten.
Die Highlights auf einen Blick
66 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern
10 m² Balkon
1 Tiefgaragenparkplatz
Dachgeschosslage
Baujahr 2015
Sehr gepflegter Zustand
Hochwertiger Parkettboden
Komfortable Fußbodenheizung
Lift im Haus
Eigenes Kellerabteil
Wohnen mit Komfort
Der Parkettboden und die Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und Platz zum Entspannen. Dank des Lifts ist die Wohnung bequem vom Tiefgaragenparkplatz erreichbar.
Der inkludierte Garagenplatz ermöglicht komfortables Parken, während das Kellerabteil praktischen zusätzlichen Stauraum bietet.
Lage
Supermarkt
Penny-Markt -> 400 m
Spar -> 900 m
Interspar -> 2,1 km
Hofer -> 2,5 km
Ausbildung
IST Austria -> 3,3 km (8 minutes by bus)
Kindergarten -> 1,7 km
BG/BRG Klosterneuburg -> 1,7 km
Sonstiges
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine moderne und gepflegte Wohnung mit Balkon und Garagenplatz in Klosterneuburg suchen.
Bei Interesse freue ich mich über Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. KEINE MAKLER! Dies ist ein Privatverkauf!
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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