Traumhafte Aussichten! 80m2 / 3 Zimmer / Terrasse mit Weitblick / attraktive Lage

3-Zimmer-Wohnung mit 18 m² Südterrasse & unverbaubarem Grünblick

Wohnen mit Weitblick in Klosterneuburg!

Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 80 m² verbindet eine angenehme Raumaufteilung mit einem besonderen Highlight: einer 18 m² großen, südseitig ausgerichteten Terrasse mit traumhaftem, unverbaubarem Weitblick ins Grüne.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen ist das Herzstück der Wohnung und sorgt für eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche bietet eine klare Trennung zum Wohnbereich.

Das Schlafzimmer befindet sich auf der ruhigen Nordseite und bietet angenehme Voraussetzungen für erholsamen Schlaf.

Die großzügige Terrasse bietet viel Platz für einen Esstisch, Pflanzen oder einfach zum Entspannen.

Durch die Südausrichtung kann man hier viele Sonnenstunden genießen.

Der unverbaubare Weitblick ins Grüne ist dabei etwas ganz Besonderes und vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Ruhe und Freiheit.

Raum & Ausstattung:

- ca. 80 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer
- großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
- große Fensterflächen
- separate Küche
- Schlafzimmer auf der ruhigen Nordseite
- 18 m² südseitige Terrasse
- unverbaubarer Grün- und Weitblick
- Garagenplatz
- Kellerabteil
- schöner, gepflegter Gemeinschaftsgarten mit vielen Bäumen

Im Jahr 2023 wurden umfangreiche Arbeiten an den Allgemeinbereichen und Außenanlagen durchgeführt:

* Terrassen inklusive Geländer
* Stiegenhaus
* Außenbereiche der Anlage
* Garagen
* Haustor inklusive Sprechanlage

Die Wohnanlage präsentiert sich dadurch in vielen wichtigen Bereichen zeitgemäß instand gehalten.

Weitere Eckdaten:

Baujahr: 1977
Stockwerk: 3. Stock
Gas-Zentralheizung
Energieausweis: Klasse C
Wohnungen pro Stiege: 8

Die derzeitige monatliche Vorschreibung beträgt ungefähr:

€ 450 Betriebskosten
€ 240 Anteil Gemeinschaftsdarlehen

Die Details zu den laufenden Kosten und zum Darlehen können bei ernsthaftem Kaufinteresse selbstverständlich transparent erläutert werden.

Für alle, die das Besondere suchen:

Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, sonniger Südterrasse, unverbaubarem Grünblick, Garage und gepflegter Wohnanlage.

Wer Wert auf viel Tageslicht, Ruhe und einen dauerhaft schönen Ausblick legt und gleichzeitig die Nähe in Klosterneuburg schätzt, findet hier ein Zuhause mit besonderer Wohnqualität.

Besichtigungen gerne nach Vereinbarung.
Es werden nur seriöse Anfragen mit vollständigem Namen beantwortet. Vielen Dank.

Privatverkauf. Keine Makler.