Vollausgestattete Garten-Wohnung mit Südterrasse und KFZ-Stellplatz - Neubau

Zum Verkauf steht diese voll ausgestattete, ruhige Gartenwohnung zu einem Kaufpreis von EUR 260.000,- zuzüglich EUR 9.000,- für den KFZ-Stellplatz.

Zu beachten ist, dass Wohnung und Stellplatz nur gemeinsam verkauft werden.

Die moderne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Dieser wurde im Jahr 2020 (laut Energieausweis) errichtet und in Massivbauweise ausgeführt.

Bei einer Wohnfläche von ca. 60,75 m² ergibt sich folgende Raumaufteilung:
+ Wohnzimmer mit EWE-Einbauküche und Kochinsel
+ Badezimmer mit Badewanne (inklusive Waschmaschinenanschluss)
+ Separates WC mit Waschbecken
+ Kinderzimmer/Büro
+ Schlafzimmer
+ Vorraum/Flur
+ Abstellraum

Alle Räume der Erdgeschosswohnung sind zentral begehbar.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen großzügigen Eigengarten mit ca. 102 m² (siehe Grundriss), der nach Südosten ausgerichtet ist. Die Terrasse mit einer Fläche von ca. 8,16 m² ist nach Süden orientiert. Diese ist vom Wohnzimmer aus über eine doppelflügelige Terrassentür erreichbar. Alternativ bietet die Gartentür einen weiteren Zugang.

Zum Objekt gehört außerdem ein ebenerdiges Lagerabteil vor dem Haus mit einer Größe von ca. 1,2 m².

Sämtliche Flächen sind mittels Zentralschlüssel über die zentrale Schließanlage zugänglich.

Beheizt wird die Neubauwohnung mittels elektrischer Infrarotheizungen. In jedem Raum steht dafür eine individuelle Regelung zur Verfügung.

Die monatliche Vorschreibung (Stand 10/2026) gliedert sich wie folgt:

Wohnung:
Betriebskosten EUR 167,84
Rep. Rücklage EUR 56.39
USt. (10 %) EUR 15,26
Gesamt: EUR 224,23

Stellplatz:
Betriebskosten EUR 6,19
Rep. Rücklage EUR 2,29
USt. (20 %) EUR 1,24
Gesamt: EUR 8,48

Der Energieausweis vom 29.06.2020 weist folgende Energiewerte auf:
Heizwärmebedarf (HWB) 28 Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (GEE) 0,68 Klasse A+

Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder wurden bearbeitet. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Immobilie nach einer Adaptierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Maßgeblich ist der Ist-Zustand bei der Besichtigung.

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Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 34 48 900 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung!

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Die Marktgemeinde Michelhausen vereint die Vorzüge des naturnahen Wohnens im Tullnerfeld mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Ballungsräume Wien und St. Pölten.

Öffentliche Anbindung:
Bus: 470 Michelhausen Gemeindeamt - ca. 450 m (ca. 5 Gehminuten)
Bahnhof Michelhausen - ca. 2 km (ca. 4 Autominuten)
Bahnhof Tullnerfeld - ca. 6 km (ca. 8 Autominuten)
Bahnhof Tulln an der Donau - ca. 14 km (ca. 18 Autominuten)
St. Pölten - ca. 27 km (ca. 30 Autominuten)
Wien Stadtgrenze - ca. 35 km (ca. 35-40 Autominuten)

Infrastruktur*:
Supermarkt - 979 m entfernt (ca. 10 Gehminuten)
Kindergarten - 318 m entfernt (ca. 3 Gehminuten)
Schule - 392 m entfernt (ca. 4 Gehminuten)
Bibliothek - 311 m entfernt (ca. 3 Gehminuten)
Post - 307 m entfernt (ca. 3 Gehminuten)
Zahnarzt - 274 m entfernt (ca. 3 Gehminuten)
Bank - 167 m entfernt (ca. 2 Gehminuten)

*Alle Entfernungen lt. Immomapping