VORANKÜNDIGUNG! Ihr Traumhaus mit vielen Highlights!
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche172 m²
- Grundfläche519 m²
- Zimmer5
- Nutzfläche17,10 m²
- Gesamtfläche190 m²
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Keller
- Garage
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Weinkeller- Sauna- Kachelofen- Whirlpool
Ein Haus, das keine Wünsche offen läßt!
Diese sehr solide Ziegelhaus wurde ca. 1991 errichtet.
Es bietet einen großen Keller, Erdgeschoß und Dachgeschoß.
Facts:
- EG: ca. 90m²
- OG: ca. 82m² + 17m² verglaste Terrasse
- Keller: ca. 105m²
- Terrasse
- Garten
- Garage und Carport
Highlights:
- Kachelofen und offener Kamin
- Sauna mit Dampfdusche
- Weinkeller für Profis
- Klimaanlage im OG
- Whirlpool
- Einbauküche
- Alarmanlage
- Holztüren mit Holzzargen
- Gartengeräte
Das Haus wurde laufend in Stand gehalten und ist daher in einem sehr guten Zustand:
- Hochwertige Internorm Fenster aus 2025 mit Außenrollos, Innenjalousien und Insektengitter (bei fast allen Fenstern) im Wert von EUR 42.000,--
- Alarmanlage 2026
- Gasbrennwertgerät 2023
- Malerei Im Haus größtenteils 2025 erneuert
Erdgeschoß:
Große Küche mit Essplatz
Wohnzimmer mit Ausgang auf die südseitige Terrasse
Zimmer, Bad, Gäste WC, Vorraum
Obergeschoß:
3 geräumige Zimmer
großes Bad mit Wanne und Dusche
separate Toilette
verglaste Terrasse
Keller:
Weinkeller
Sauna mit Dampfdusche
Werkstatt, Lagerräume
direkter Abgang vom Garten in den Keller
Große Gartenterrasse mit Blick übers "Land"
Einziehen, ankommen und genießen - Ihr neues Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen und einfach die Seele baumeln lassen können!
Lage
Das Haus in liegt in einer ruhigen, naturnahen Wohnumgebung im Tullnerfeld. Die Lage verbindet erholsames Wohnen mit einer guten Anbindung an Wien und die umliegenden Städte.
- Wien: ca. 25 Minuten mit dem Auto bis zur Stadtgrenze Wien
- Klosterneuburg Stadtzentrum: ca. 15 min mit dem Auto
- Bahnhof Muckendorf-Wipfing: ca. in 2 min mit dem Auto erreichbar, zu Fuß in ca. 13 min. Bahnverbindungen nach Wien Franz-Josefs-Bahnhof in rund 30-35 Minuten
- Bus: Haltestelle Muckendorf Schloßgasse. Die Buslinie 406 verbindet unter anderem Klosterneuburg-Kierling, St. Andrä-Wördern und Tulln.
- Kinderbetreuung und Schule: Zwei Landeskindergärten befinden sich in Muckendorf-Wipfing.
- Freizeit: Radfahren, Spaziergänge entlang der Donau, Tennis, Fußball und Wassersport bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Erholung.
Muckendorf an der Donau ist ein beliebter Wohnort für Familien und Pendler, die naturnahes Wohnen mit der Erreichbarkeit des Wiener Raums verbinden möchten.
Ort: 3424 Muckendorf an der Donau
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Gesamtfläche: 190 m²
- Kellerfläche: 105 m²
Zusatzinformationen
- Carport: 1
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 4
- Anzahl Badezimmer: 2
- Energiepass HWB: 119,30 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1991
- Anzahl WC: 2
- Energieausweis EEB-Wert: 194,40 (kWh/m2/Jahr)
Preis und Detailinformation
- Provisionspflichtige Immobilie
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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