Zentrumslage Klosterneuburg: 3-Zimmerwohnung - beste Infrastruktur - Pkw-Stellplatz
Unternehmen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche76 m²
- Zimmer3
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zentrumslage Obere Stadt: Südwestlich ausgerichtete Wohnung, 3 hofseitige Zimmer, 2. Stock, ca. 76 m² zzgl. Balkon, Küche, Bad mit Fenster, WC separat, kein Lift.
Reine Hof-Lage, begrünter Innenhof mit Stellplatzflächen.
Pkw-Abstellplatz am hauseigenen Grund, Schrankenanlage
Zustand: gebraucht
Wohnhausanlage Leopold-Weinmayer-Hof, Leopoldstraße, Baujahr 1960er-Jahre
Details:
- großer Wohnraum, Südwest-Balkon
- 2 Zimmer, eines davon mit praktischen Einbauschränken
- Küchenausstattung: Gasherd, Dunstabzug, Elektrobackrohr, Kühlgefrierkombination, geräumige Ober- und Unterschränke
- Bad mit Wanne und Fenster
- WC separat / Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss / Vorraum
- Hauszentralheizung Gas, Heizkörper mit Thermostatköpfen
- Parkettböden im Wohnbereich und in den Schlafzimmern / Kunststoff-Fenster
- Sat-Anschluss vorbereitet / Gegensprechanlage
- eigenes, geräumiges Kellerabteil
Allgemeinnutzung:
- Fahrrad-Abstellbereich im Keller
- Waschküche (Waschmaschine, Schleuder), Trockenraum
Infrastruktur:
- alle wesentlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar
- Bus in wenigen Schritten zu Fuß; zahlreiche Bus-/Bahnverbindungen nach Wien
Monatsvorschreibung dzt.: BK/Verw. € 317,43, Rücklage Instandhaltung € 97,85, Heizung € 195,84, Warmwasser € 118,36
Instandhaltungsfonds: € 276.205,08, Stand 31.12.2025
Energieausweis: HWB = 139,3 / fGEE = 1,95
Vermittlungsprovision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Um die Wohnung möglichst komplett zu erfassen, wurden Aufnahmen u.a. mit Weitwinkelobjektiv angefertigt. Abweichungen des Raumeindrucks sind deshalb möglich. Kommen und besichtigen Sie selbst!
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Sonstiges
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Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
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