Zwei Gärten, zwei Ebenen, zwei Bäder - direkt beim Gymnasium im Zentrum Klosterneuburg
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMaisonette
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche173 m²
- Zimmer6
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungHauszentralheizung, Fußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Balkon
- Garten178 m²
- Loggia26 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnung verteilt sich auf das Erdgeschoss mit den Wohn- und Schlafräumen und das darunterliegende Gartengeschoss, das über die Innentreppe und zusätzlich über einen eigenen Eingang vom Stiegenhaus erreichbar ist. Flächenangaben laut Skizze, gerundet.
Erdgeschoss (ca. 111 m²)
Fläche
Beschreibung
Wohn-/Esszimmer
ca. 32 m²
Zugang zu beiden Loggien, Klimaanlage, Treppe ins Gartengeschoss
Zimmer
ca. 13 m²
Zum Garten orientiert
Zimmer
ca. 15 m²
Schlaf- oder Kinderzimmer
Zimmer
ca. 14 m²
Mit Zugang zum Balkon
Küche
ca. 11 m²
Separate Küche, Einbauküche
Vorraum
ca. 17 m²
Grosszügiger Vorraum mit Abstellraum
Bad / WC
ca. 5 m²
Bad mit Dusche, separates WC
Loggien / Balkon
ca. 10 + 6 + 4 m²
Zwei Loggien am Wohnzimmer, Balkon am Zimmer
Garten
ca. 78 m²
Eigengarten an der Loggia
Gartengeschoss (ca. 62 m²)
Fläche
Beschreibung
Zimmer
ca. 29 m²
Grosser Raum mit Zugang zu Loggia und Garten
Zimmer
ca. 16 m²
Zum Garten orientiert
Bad
ca. 3 m²
Zweites Bad mit WC
Abstell-/Wirtschaftsräume
ca. 8 m² + AR
Stauraum, Technik
Vorraum
–
Eigener Eingang vom Stiegenhaus
Loggia / Garten
ca. 8 m² / ca. 100 m²
Zweiter Eigengarten mit Terrasse
Lage
LAGE
Die Wohnanlage liegt zwischen Babenbergergasse und Wisentgasse, mitten im Zentrum von Klosterneuburg. Das BG/BRG Klosterneuburg ist in rund 200 m zu Fuss erreichbar, Rathausplatz, Stift, Geschäfte, Ärzte und Gastronomie liegen in wenigen Gehminuten. Die Heurigen der Umgebung und die Donau-Auen sind nahe, Wien ist mit S-Bahn oder Auto in rund 25 Minuten erreichbar.
Zugang. Hauptadresse Babenbergergasse 17/2/3; bevorzugter Zugang über Wisentgasse, wo zahlreiche freie Parkplätze vorhanden sind.
Sonstiges
Das Rechenbeispiel provisionsfrei
Was Sie für EUR 690.000 bekommen: 173 m² Wohnfläche, 178 m² eigener Garten, drei Loggien, Balkon und Terrasse – ohne Käuferprovision. Zum gleichen Budget wird in Klosterneuburg Neubau mit rund 100 m² Wohnfläche angeboten, provisionsfrei Rechnerisch entspricht der Kaufpreis rund EUR 3.980 pro m² Wohnfläche.
Garage kann extra erworben werden
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
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