Großzügige Altbauwohnung mit Charme, Balkon und Gartenblick

Diese außergewöhnlich großzügige Altbauwohnung verbindet stilvollen Charakter mit viel Platz und einer durchdachten Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von rund 134 m² bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Herzstück der Wohnung ist das beeindruckende Esszimmer bzw. der großzügige Wohnbereich mit rund 68 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung besticht durch klassische Altbaudetails wie hohe Räume, elegante Stuckelemente, historische Parkettböden und charmante Kachelöfen.
Die Raumaufteilung umfasst Schlafzimmer, Küchenbereich, Badezimmer sowie eine separate Toilette. Dadurch eignet sich die Wohnung auch hervorragend für größere Familien oder eine Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Ein Balkon mit Blick ins Grüne rundet das Angebot ab und lädt zum Entspannen ein.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit noch nicht parifiziert ist. Die Parifizierung wird jedoch unmittelbar nach einer Einigung mit dem Kaufinteressenten veranlasst und durchgeführt.
Betriebskosten und Energie
Der Stromverbrauch wird direkt mit dem jeweiligen Stromanbieter abgerechnet.
Die Beheizung erfolgt über einen zentralen Ölofen. Das Heizöl ist vom Mieter selbst zu besorgen.
Die Betriebskosten werden monatlich als Akontozahlung in Höhe von EUR 120,-- eingehoben.

Die Wohnung befindet sich in der Hamernikgasse in Waidhofen an der Thaya, einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof sowie öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine gute Anbindung innerhalb der Region.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten im Grünen.