94m² Familienwohnung mit Balkon - 5 Min zum Bahnhof (Direktzug nach Wien) Beschreibung
94 m²
3,5 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 27.04.2026, 10:08 Uhr | willhaben-Code: 1520684337
€ 238.000Kaufpreis
€ 254,97 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
2603 Felixdorf, Wiener Neustadt Land, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche94 m²
- Zimmer3,5
- Stockwerk(e)2
Ausstattung und Freiflächen
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon
- Loggia6 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 238.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 254,97
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 254,97
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt
Zusatzinformation: Verhandlungsbasis
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche in Felixdorf. Die Wohnung überzeugt durch ihre familienfreundliche Raumaufteilung, helle Räume und eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und verfügt über einen direkten Zugang zum ca. 8 m² großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Ein besonderes Highlight ist die geräumige, separate Küche mit Essbereich, die genügend Platz für einen großen Esstisch bietet und somit den Mittelpunkt des täglichen Zusammenlebens bildet.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen.
Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Highlights
- ca. 94 m² Wohnfläche
- Zimmer
-großer Vorraum
- 8 m² Loggia
- geräumige Küche mit Essbereich
- Bad und WC getrennt
- praktischer Abstellraum
- nur ca. 5 Minuten zu Fuß zum Bahnhof
- direkte Zugverbindung nach Wien
- ideal für Familien oder Pendler
Lage
Die Wohnung befindet sich in Felixdorf mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.
Der Bahnhof ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar. Von dort besteht eine direkte Zugverbindung nach Wien, wodurch die Wohnung besonders attraktiv für Pendler ist.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Arwin Samadijavan, MSc
+43 664 1047370 oder
arwin@4m-immo.at
zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 27.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und verfügt über einen direkten Zugang zum ca. 8 m² großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Ein besonderes Highlight ist die geräumige, separate Küche mit Essbereich, die genügend Platz für einen großen Esstisch bietet und somit den Mittelpunkt des täglichen Zusammenlebens bildet.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen.
Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Highlights
- ca. 94 m² Wohnfläche
- Zimmer
-großer Vorraum
- 8 m² Loggia
- geräumige Küche mit Essbereich
- Bad und WC getrennt
- praktischer Abstellraum
- nur ca. 5 Minuten zu Fuß zum Bahnhof
- direkte Zugverbindung nach Wien
- ideal für Familien oder Pendler
Lage
Die Wohnung befindet sich in Felixdorf mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.
Der Bahnhof ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar. Von dort besteht eine direkte Zugverbindung nach Wien, wodurch die Wohnung besonders attraktiv für Pendler ist.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Arwin Samadijavan, MSc
+43 664 1047370 oder
arwin@4m-immo.at
zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 27.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1.00
- Loggiafläche: 6,00 m2
- Teilweise möbliert
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Baujahr: ca. 1977
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 254,97 Eur
- Verhandlungsbasis
- Betriebskosten (inkl. MWSt): 254,97 Eur
- Betriebskosten (exkl. MWSt): 254,97 Eur
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 27,7
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,64
fGEE Energieklasse: A+
Videos und Dokumente
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG
Unternehmen
Adresse
Margaretenstraße 99/ Ecke Ramperstorffergasse 581050 Wien, 05. Bezirk, Margareten
KontaktArwin Samadijavan
Referenz ID2483/22318
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1520684337 | Zuletzt geändert: 27.04.2026, 10:08 Uhr
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