Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit XXL-Garten, Terrasse

Radikaler Preissturz wegen Umzug! Greifen Sie zu, bevor es weg ist – wir brauchen Platz!

Einziehen & Wohlfühlen: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit XXL-Garten, Terrasse

PROVISSIONSFREI – Privatverkauf direkt vom Eigentümer! Es fällt keine Maklergebühr an.

Suchen Sie ein Zuhause? Diese bezugsfertige, ca. 95 m² große 3-Zimmer-Wohnung wird voll möbliert und top ausgestattet übergeben.
Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft, einschließlich aller Elektrogeräte und Ausstattungen wie Schränke, Möbel sowie Vorhänge und Gardinen.

Koffer packen und einziehen!

Die Highlights der Wohnung

Frischer Glanz: In der gesamten Wohnung wurden neue, stilvolle Böden verlegt. Alle Wände sind frisch verputzt und weiß gestrichen.

Premium-Ausstattung & Technik: Vollwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten und modernem Klarstein-Induktionskochfeld samt Dunstabzug. Ein neuer, energieeffizienter Ariston-Warmwasserboiler sowie eine Bosch-Waschmaschine sind inklusive.

Zukunftssicheres Heizkonzept: Die Beheizung erfolgt gemütlich über einen Pelletofen. Anschlüsse für eine zusätzliche Infrarotheizung sind bereits vorinstalliert.

Gepflegter & solider Zustand: Das Badezimmer und das separate WC sind absolut funktionstüchtig, sauber und in einem voll einsatzbereiten Zustand. Die Wohnung ist somit sofort bezugsfertig und bewohnbar. Da sich einige Bereiche im soliden Originalzustand befinden, wird langfristig sicherlich eine Modernisierung anstehen – das gibt Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr neues Zuhause Schritt für Schritt nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Ihr privates Outdoor-Paradies & Extras
XXL-Garten mit neuem Fundament: Ein seltenes Highlight – ca. 300 m² eigener Gartenanteil zur exklusiven Nutzung. Im Garten wurde bereits eine neue Betonmauer hochgezogen – hier muss nur noch der neue Zaun aufgesetzt werden.

Terrasse mit Komfort & Neue Aluminium-Pergola mit LED-Beleuchtung: Genießen Sie gemütliche Stunden im Freien unter einer brandneuen, hochwertigen Aluminium-Pergola mit langlebiger Polykarbonat-Eindeckung. Ein absolutes Highlight ist die integrierte LED-Beleuchtung, die sich ganz bequem über einen Innenraum-Schalter steuern lässt – perfekt für stimmungsvolle Sommerabende!

Zum Grundstück gehört eine gemauerte Garage, die momentan noch vermietet ist.

Oase der Ruhe & Natur pur
Wohnen, wo andere Urlaub machen! Die Wohnung liegt in einer traumhaften Umgebung voller Lebensqualität:
Absolute Ruhe: Minimaler Verkehr – statt Straßenlärm hören Sie hier nur das Rauschen der Natur.

Gesundes Wohnen: Kristallklare Luft und viel Grün direkt vor der Haustür. Ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren, Hundebesitzer oder das entspannte Home-Office.

Perfekte Infrastruktur
Trotz der idyllischen Naturnähe ist für alles gesorgt:
Top angebunden: Der Bahnhof ist nur ca. 400 Meter entfernt – ideal für Pendler.
Alles vor der Tür: Supermarkt, Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar.
Wichtige Eckdaten & Verkaufskonditionen
Verkaufstyp: Privatverkauf (Keine Maklerprovision / provisionsfrei)
Monatliche Betriebskosten (BK): € 460,–

Energieausweis-Daten (Ausstellungsjahr 2023):
HWB-Energieklasse: E
HWB (kWh/m²/Jahr): 170,6
fGEE-Energieklasse: D
fGEE: 2,27

Hinweis zur Energieeffizienz: > Diese Werte stammen aus dem offiziellen Energieausweis von 2023. Seitdem wurden in der Wohnung ein neuer Pelletkaminofen sowie ein neuer Warmwasserboiler der Energieklasse A installiert. Eine Aktualisierung des Energieausweises wurde bisher nicht durchgeführt, es ist jedoch davon auszugehen, dass sich die tatsächliche Energieeffizienz durch diese Modernisierungen bereits verbessert hat.

Wichtiger Zukunftsausblick zur Energieeffizienz:
Für das Jahr 2027 ist eine umfassende Sanierung des Gebäudes fest geplant. Dadurch wird sich die Energieklasse des gesamten Hauses drastisch verbessern. Sie profitieren somit doppelt: Sie sichern sich jetzt eine bezugsfertige Wohnung zum absoluten Aktionspreis und blicken dank der anstehenden Sanierung in eine hocheffiziente, kostengünstige Zukunft mit massiver Wertsteigerung Ihrer Immobilie!

Top-Lage in Oed mit perfekter Anbindung!

Idyllisch und ruhig gelegen, bietet dieser Standort dennoch eine erstklassige Verkehrsanbindung an die wichtigsten Zentren der Region:

Pernitz: Nur ca. 8 Autominuten entfernt – ideal für den täglichen Bedarf.

Wiener Neustadt: In ca. 25 Autominuten schnell erreichbar für Infrastruktur, Jobs und Kultur.

Wien: In unter 60 Minuten Fahrtzeit perfekt für Berufspendler erreichbar.

Genießen Sie die ideale Kombination aus ruhigem Leben im Grünen und urbaner Nähe!