2-Zimmer-Wohnung im beliebten Zehnerviertel - Wr. Neustadt

72,53 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 12.10.2026, 10:15 Uhr | willhaben-Code: 1440664616
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€ 179.000€ 2.467,94/m²
€ 464,50 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Fischer Immobilien GmbH.
Fischer Immobilien GmbH.

Unternehmen


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KontaktSebastian Draganits

Objektstandort

2700 Wiener Neustadt, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    72,53 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl

Preisinformation

Kaufpreis€ 179.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 51,11
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 464,50
Maklerprovision: 6.444,00 EUR inkl. 20% USt.
Zusatzinformation: Zur Wohnung zugehörig ist ein Sanierungskredit von 5.408EUR per 31.12.2026
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.467,94

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage im Zehnerviertel von Wiener Neustadt.


Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² und wurde 2014 renoviert. Sie befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem vorhandenen Lift erreichbar.


Die großzügige Wohnfläche bietet viel Platz für individuelles Wohnen und lässt sich vielseitig gestalten. Durch die Renovierung im Jahr 2014 präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die Reinigung des Stiegenhauses, der Winterdienst und die Pflege der Außenanlage werden von einer externen Firma übernommen.


Das beliebte Zehnerviertel zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Auch das Wiener Neustädter Stadtzentrum ist gut erreichbar.


 


 


 


Die Highlights auf einen Blick
  • 2 Zimmer


  • ca. 73 m² Wohnfläche


  • 2014 renoviert - Küche, Bad, WC, Böden, Türen


  • 1. Stock


  • Lift vorhanden


  • großzügige Raumaufteilung


  • beliebte Lage im Zehnerviertel


  • gute Infrastruktur


  • ideal für Eigennutzer oder als Anlageobjekt


Ihr neues Zuhause in Wiener Neustadt

Ob als komfortables Zuhause für Singles oder Paare, als großzügige Stadtwohnung oder als interessante Anlageimmobilie - diese 2-Zimmer-Wohnung bietet aufgrund ihrer Größe, der guten Lage und des bereits erfolgten Renovierungsaufwands eine attraktive Gelegenheit.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Zehnerviertel von Wiener Neustadt. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehme, städtische Wohnatmosphäre und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch das Stadtzentrum von Wiener Neustadt ist gut erreichbar. Durch die zentrale Lage bietet die Schützengasse eine praktische Verbindung von ruhigem Wohnen und den vielfältigen Angeboten der Stadt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1500m
Höhere Schule <2000m
Universität <3500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <1000m
Flughafen <2500m

Sonstige
Bank <1000m
Polizei <1500m
Post <1000m

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 2.3 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2032-02-06
  • Energiepass HWB: 33 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1969
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 51,11 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 433 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 464,5 Eur
  • Zur Wohnung zugehörig ist ein Sanierungskredit von 5.408EUR per 31.12.2026
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 60,88 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 146.07 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 33
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,13
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

Fischer Immobilien GmbH.
Fischer Immobilien GmbH.

Unternehmen


Adresse
Fabriksgasse 3/1/42620 Neunkirchen
KontaktSebastian Draganits
Referenz ID1420
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willhaben-Code: 1440664616 | Zuletzt geändert: 12.10.2026, 10:15 Uhr

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