Neuwertig sanierte - Voll ausgestattete 3-Zimmer Wohnung; ~79qm; Loggia, Kellerabteil und optional Garage (aktuell vermietet)

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer Wohnung in Bestlage. Die Anlage gehört zur Genossenschaft WET (Mödling) und wurde 1994 erbaut. Die Wohnung wurde 2021 innen neu saniert (keine Kernsanierung), sodass alle Böden, inklusive aller Räume neu ausgestattet worden sind.

Die Wohnung wird bis auf weiteres von mir bewohnt - es handelt sich NICHT um einen Notverkauf oder dergleichen.

Zur Anlage & Nachbarschaft:
Beinahe alle Wohnungen sind bereits im Eigentum und dementsprechend eingespielt ist die Nachbarschaft. Alter ist gemischt, Familienanteil ebenso. Es befinden sich vor allem im Sommer immer wieder Leute im Innenhof - ich selbst habe noch nie mehr als 15 auf einmal gezählt. Dementsprechend ist die Lautstärke auch sehr gering, es handelt sich generell um eine sehr ruhige Wohnanlage.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, die Wohnanlage liegt in einer Nebenstraße Tempo 30, somit keine starke Befahrung. 

Erläuterung zum Kaufpreis:
Wer diese Wohnung erwirbt, der erhält eine fix-fertige Geschichte in hoher Qualität. Der dargestellte Verkaufspreis versteht sich als Fixpreis, exklusive dem Tiefgaragenplatz als eigenes Eigentum. Der Garagenplatz kann zusätzlich erworben werden, nach Absprache.

Die HAKA Maßküche inkl. AEG Kühlschrank und Geschirrspüler, sowie Elektra Bregenz Herd und Abzug bereits im Preis berücksichtigt.

Optional kann über die Übernahme der Möbel/Interior gesprochen werden - das betrifft folgende Elemente:

* Bett + Lattenrost
* Kleiderkasten (Massivholz)
* Kommode/Schlafzimmer (Massivholz)
* Nachttisch (Massivholz)
* Kasten Vorraum (Massivholz)
* Badezimmermöbel
* Waschmaschine
* Weinkühler (integrierbar in der Küche)
* Couchtisch (Massivholz)
* Esstisch (Massivholz)
* Sitzbank und Sessel Esstisch
* Wohnzimmervitrine/Kasten (Massivholz)
* Schreibtisch (Massivholz)
* Kastenwand (Maßanfertigung)
* Kommode Büro (passend zum Kasten)
* Küchenutensilien/ Geräte / Gläser / Geschirr
* Sitzcouch

Das Interior entspricht einer Wertigkeit von rund 20.000,00 EUR.

Besichtigung:
Sofern konkretes, ernsthaftes Interesse besteht lade ich gerne zu einer Besichtigung. Da ich die Wohnung aktiv bewohne, werden keine anonymen Besichtigungen vereinbart.

Energieausweis wird aktuell nachgeliefert.

Lage (Distanzen sind geschätzt):

* Kindergarten 1.500m
* Bahnhof 2.000m
* Supermarkt 500m (4 verschiedene)
* Tankstelle 500m
* Apotheke 500m
* Bank 500m
* Park/Akademiepark 500m
* Autobahn 1.500m
* Innenstadt 2.000m
* Mechaniker 500m
* Tierarzt 500m
* Arzt 500/1.000m
* Zulassungsstelle 1.000m
* Bushaltestelle 10m
* Volksschule 1.500m
* Freibad 2.500m

Aus meiner Sicht gibt es in Wiener Neustadt kaum eine bessere Lage. Egal was man benötigt, man findet es in maximal 10-15 Minuten GEHdistanz.