Provisionsfrei: Großzügige 129 m² Wohnung mit Ausblick in zentraler Lage - vollmöbliert & mit Lift
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche129 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung, Gasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige Wohnung mit ca. 129 m² Wohnfläche in der Spitalgasse in Wiener Neustadt. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrparteienhauses mit Lift und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und einen Ausblick über den Dächern von Wiener Neustadt direkt aus dem Wohnzimmer.
Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft und bietet somit die Möglichkeit, ohne großen zusätzlichen Einrichtungsaufwand einzuziehen.
Die Wohnung im Überblick
Die Wohnung verfügt über eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung:
- Großes, geräumiges Wohnzimmer mit Ausblick
- Ein Schlafzimmer
- Zwei weitere Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum
- Separate Küche
- Bad und WC getrennt
- Praktischer Abstellraum
- Vorhandener Lift im Haus
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Verfließte Bereiche in Küche und Sanitärräumen
Ausstattung
Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Möbel verkauft und bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum und praktischer Ausstattung.
Zur Ausstattung zählen:
- Hochwertige DAN-Einbauküche
- Küchengeräte der Marke Miele
- Großer Kühlschrank
- Waschmaschine und Trockner
- Jalousien und Rollläden
- Parkettböden und Fliesen
- Zentralheizung mit Gas
- Badezimmer und WC separat
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Lift im Gebäude
Betriebskosten & laufende Kosten
Die monatlichen Kosten im Überblick:
- Monatliche Betriebskosten: € 484,89
- Monatliche Miete Autoabstellplatz: € 15,19
- Monatliche Rücklage / Reparaturfond: € 157,60
- Monatliche Rückzahlungsrate der Wohnbauförderung: € 142,84
(noch offener Saldo des Wohnbauförderungsdarlehens: € 3.929,42 - Stand: Mai 2026 – Wohnbauförderungsdarlehen ist im Kaufpreis bereits einberechnet)
Bei den Betriebskosten ist ab dem kommenden Jahr mit einer deutlichen Reduktion zu rechnen.
Lage
Lage – zentral in Wiener Neustadt
Die Wohnung liegt in der Spitalgasse in Wiener Neustadt. Die Lage bietet eine gute Ausgangsbasis für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Krankenhaus, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch die historische Innenstadt mit dem Hauptplatz und dem Dom ist gut erreichbar. Der nahegelegene Bereich rund um das Landesklinikum bietet zusätzliche Infrastruktur und macht die Lage auch für Personen interessant, die in der Umgebung arbeiten.
Die Verbindung aus zentraler Stadtlage und großzügiger Wohnfläche macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf interessant.
- Landesklinikum Wiener Neustadt: in unmittelbarer Nähe
- FH-Campus: ca. 2 Minuten zu Fuß
- Kindergarten: ca 2 Minuten zu Fuß
- HAK/HAS: ca. 5 Minuten zu Fuß
- Volksschule: ca. 10 Minuten zu Fuß
- Bushaltestelle beim Krankenhaus: ca. 2 Minuten zu Fuß
- Hauptplatz und Innenstadt: ca. 5 Minuten zu Fuß
- Wiener Neustadt Hauptbahnhof: ca. 15 Minuten zu Fuß
- Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Gastronomie: in unmittelbarer Nähe
Sonstiges
Parkmöglichkeiten
Aktuell ist ein Autoabstellplatz um € 15,19 pro Monat angemietet.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, über die Hausverwaltung einen Garagenparkplatz anzumieten. Die Verfügbarkeit und die jeweiligen Kosten sind direkt mit der Hausverwaltung abzuklären.
Besichtigung & Kontakt
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden.
Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Privatverkauf – keine Maklerprovision!
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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