PROVISIONSFREI - Helle, ruhige, sanierte Wohnung mit Schneebergblick

PROVISIONSFREI!

Willkommen in dieser sanierten, hellen 3-Zimmer-Wohnung mit Blick auf den Schneeberg. Diese außergewöhnlich helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock einer gepflegten Wohnhausanlage im beliebten Zehnerviertel in Wiener Neustadt. Das absolute Highlight ist die ruhige Atmosphäre trotz Stadtlage und der Ausblick auf den Schneeberg, die Hohe Wand sowie in den direkt darunterliegenden, grünen Park samt Spielplatz.

Die Wohnung umfasst 75,5 m² Wohnnutzfläche, ist ideal nach Süd/West ausgerichtet und bequem über Lift erreichbar. Die Wohnung wurde nach einem Wasserschaden 2024 vollständig entkernt und grundsaniert. Es wurde ein isolierte Estrich eingebracht und ein hochwertiger Tilo-Vinylboden verlegt. Das WC und das Bad wurden komplett neu verfliest und mit einer geräumigen Dusche ausgestattet. Der Vorraum wurde mit Tischler-Maßmöbeln bestückt. Ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Kinder-wagen- und Fahrradräume im Haus runden das attraktive Angebot ab. Parken können Sie bequem und kostenlos direkt vor der Wohnhausanlage.

RAUMAUFTEILUNG:

• Eingangsbereich

• Gang

• Wohnzimmer mit Übergang in die Loggia (6m²)

• separate Küche mit angrenzendem Abstellraum

• 2 Schlafzimmer

• Badezimmer mit Dusche

• separates WC

LAGEBESCHREIBUNG:

Die Wohnung liegt im Zehnerviertel, 5 Gehminuten zum Bahnhof Wr. Neustadt. Schulen, Kindergärten, Bank, Apotheke, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Das EKZ Fischapark ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnauffahrt West (A2) Richtung Graz und Wien in wenigen Minuten. Ein Spielplatz für die Kleinen befindet sich vor der Wohnhausanlage. Das Erholungsgebiet Schmuckerau ist für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten nicht weit entfernt.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Wohngemeinschaften, Familien oder als Anlageobjekt.

Die Wohnung wird nicht möbliert übergeben - WC, Bad, Vorraum und Einbauküche verbleiben in der Wohnung.

Energiepass HWB: 28.7 kWh/m²/Jahr

Energiepass gültig bis: 06.02.2032

Verfügbar ab Dezember 2026

Beheizt wird die Wohnung mit einer allgemeinen Gaszentralanlage. Die Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten wird anteilig in der Betriebskostenvorschreibung verrechnet.

Heiz- und Warmwasserkosten: EUR 60,50

Betriebskosten: EUR 215,94

Darlehen Sanierung: EUR 88,68

Reparaturrücklage: EUR 84,29

Monatliche brutto Vorschreibung inkl. Heizung und Warmwasser: EUR 480,70

Der Strom muss separat beim Energieunternehmen angemeldet werden und wird mit eigenem Zähler je nach Gebrauch verrechnet.